11月7日，廣州地區(qū)工商銀行、中國銀行等多家銀行確認(rèn)，商業(yè)房貸利率不得低于3%。一位廣州地區(qū)工商銀行網(wǎng)點工作人員表示，當(dāng)前房貸利率為3%，此前已向客戶說明了這一情況，因為近期房貸利率變動較大，調(diào)整規(guī)則由分行通知執(zhí)行。

實際上，自10月21日最新貸款市場報價利率（LPR）公布后，廣州多家商業(yè)銀行調(diào)整了房貸利率。當(dāng)時有銀行的商業(yè)房貸利率低至2.6%，甚至低于5年期公積金貸款利率2.85%，導(dǎo)致商貸與公積金利率“倒掛”。隨后，各商業(yè)銀行接到通知，要求商業(yè)房貸利率不得低于公積金貸款利率，并統(tǒng)一調(diào)整至2.85%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次上調(diào)應(yīng)理解為“房貸利率基本見底”，但不能視為政策收緊。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此舉是為了保持商貸利率與公積金貸款利率之間的差距，以維持公積金貸款的普惠性特征。

11月6日，市場消息稱廣州主要商業(yè)銀行將從11月7日起統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，不得低于3%。記者向多家銀行求證后發(fā)現(xiàn)消息屬實，部分銀行網(wǎng)點的房貸利率從11月6日就已經(jīng)調(diào)整為3%。招商銀行某網(wǎng)點工作人員表示，11月7日開始房貸利率為3%，而前一天還是2.85%。他還提到，最近半個月來，房貸利率變化頻繁，目前各大銀行的房貸利率均調(diào)整為3%。

對于購房者而言，從2.85%漲至3.0%，意味著還款成本增加。以100萬元商業(yè)貸款本金、30年期等額本息還款方式計算，當(dāng)利率為2.85%時，總利息為48.88萬元，每月月供4135.57元；而當(dāng)利率升至3.0%時，總利息增至51.78萬元，每月月供為4216.04元，總還款利息多出2.9萬元。

廣州市民劉先生對此表示困惑，他認(rèn)為可能是由于10月數(shù)據(jù)良好，或是等待公積金利率下調(diào)后再做調(diào)整。此外，珠海、南京、武漢等城市的主流商業(yè)銀行也紛紛將房貸利率調(diào)回3%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱，自2019年以來，5年期以上LPR累計調(diào)降125BP，各城市浮動加點數(shù)也有不同程度降低，而同期公積金貸款利率僅調(diào)降兩次共40BP，導(dǎo)致商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利差明顯收窄。

李宇嘉進(jìn)一步解釋，這是由于商業(yè)貸款利率快速下行而公積金利率調(diào)整較慢所致。他強(qiáng)調(diào)，此次明確房貸利率下限為3%，有助于防止無序的價格戰(zhàn)，防范金融風(fēng)險，并提高金融服務(wù)質(zhì)量。他認(rèn)為，3%并非長期固定的利率下限，未來若政策因素發(fā)生變化，如存款準(zhǔn)備金率、存款利率或公開市場操作利率下調(diào)，貸款利率也會隨之調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，廣州作為首個上調(diào)房貸利率下限的城市，具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。各地應(yīng)關(guān)注政策變化，優(yōu)化購房策略，抓住四季度購房政策寬松的黃金期，積極釋放需求。