近期，購(gòu)房者最關(guān)心的話(huà)題是房?jī)r(jià)是否已經(jīng)觸底以及市場(chǎng)是否開(kāi)始止跌回穩(wěn)。9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。過(guò)去一個(gè)月，多部門(mén)出臺(tái)了一系列政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，商品房銷(xiāo)售面積同比連續(xù)下降的趨勢(shì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年10月1日至10月16日，鄭州全市商品房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)為3793套，網(wǎng)簽面積41.87萬(wàn)平方米，同比分別上漲20.41%、11.92%；其中商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)3449套，網(wǎng)簽面積37.53萬(wàn)平方米，同比分別上漲19.14%、8.31%。

購(gòu)房者王璐表示，她之前看好一個(gè)樓盤(pán)但遲遲未下決心，最近感覺(jué)市場(chǎng)明顯回暖，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)合適的房源，于是上周末去簽約了。另一位購(gòu)房者康康在鄭州住房“以舊換新”政策出臺(tái)后，果斷賣(mài)掉了自己的二手房并迅速買(mǎi)了一套更大的二手房，現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)了新家。中介經(jīng)紀(jì)人表示，近期掛牌房源的業(yè)主多以置換需求為主，利好政策對(duì)市場(chǎng)活躍度帶動(dòng)明顯。

馬先生有一套海馬公園的二手房，因市場(chǎng)行情偏冷而選擇出租。最近中介來(lái)電增多，建議他盡早出手。由于他的房子戶(hù)型、樓層、面積段等條件較好，中介經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為價(jià)格可以略高一些，并將其作為重點(diǎn)房源推薦。

近期，鄭州不少開(kāi)發(fā)商宣布在售樓盤(pán)價(jià)格全線回調(diào)或漲價(jià)。例如，保利、美盛等開(kāi)發(fā)商推出“保價(jià)”計(jì)劃；經(jīng)開(kāi)區(qū)豪宅項(xiàng)目和諧山河府新房源將在原開(kāi)盤(pán)價(jià)基礎(chǔ)上上調(diào)1000元/平方米和2000元/平方米；華曦府明確稱(chēng)要調(diào)價(jià)，將上調(diào)2%。中原區(qū)時(shí)光之境項(xiàng)目國(guó)慶節(jié)后價(jià)格整體上調(diào)了500-700元/平方米。常綠·金水宸苑項(xiàng)目自2024年9月30日24時(shí)起，在售房源售價(jià)也完成了2%（約300元/平方米）的上漲。事實(shí)上，新房市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)的苗頭在9月底就已顯露。

今年以來(lái)，鄭州響應(yīng)國(guó)家政策，因城施策，積極出臺(tái)系列政策支持居民住房需求。這些政策包括不再區(qū)分首套和二套住房、統(tǒng)一降低最低首付比例、降低住房貸款利率等。政策發(fā)布以來(lái)，效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，居民購(gòu)房信心進(jìn)一步提振，鄭州住房消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

10月31日，鄭州市房協(xié)發(fā)布《關(guān)于號(hào)召全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》。新房票政策將適用范圍擴(kuò)大至全市，并賦予與貨幣購(gòu)房同樣的優(yōu)惠政策。許多需要安置的村民迅速來(lái)到各大售樓處尋找合適的房源。正商家河寬境售樓部一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目剩余的300多套房源已被附近村民選購(gòu)一空。

目前來(lái)看，鄭州樓市熱度正在快速提升。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，預(yù)計(jì)政策層面后續(xù)將延續(xù)寬松基調(diào)，除保持較為寬松的信貸政策外，還將圍繞城中村改造、住房安置等方面補(bǔ)充發(fā)力。根據(jù)最新的政策和市場(chǎng)反應(yīng)，10月中上旬鄭州樓市存在回暖態(tài)勢(shì)，不過(guò)總體成交量仍處于較低水平，成交端仍有較大上升空間，期待在各項(xiàng)利好政策的合力發(fā)酵下，今年鄭州樓市有機(jī)會(huì)迎來(lái)“暖冬”。