從融資利率來看,本月債券融資平均利率為2.98%,同比下降0.51個百分點,環(huán)比下降0.08個百分點。本月海外債零發(fā)行、信用債和ABS發(fā)行結(jié)構(gòu)的變化帶動融資綜合平均利率下降。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,10月,華潤、保利發(fā)展融資額度最高,均為30億元,蘇高新平均融資利率2.13%,融資成本最低。
房企融資通道的持續(xù)改善,也使得房企總體債務(wù)壓力得到緩解。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),到2024年底,房企到期債券余額1000億元左右,但總體債務(wù)壓力較之高峰期已有所緩解。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制集"政銀企"三方形成合力,擴圍房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制"白名單",將有助于又快又穩(wěn)地支持項目開發(fā)建設(shè),促進(jìn)保交樓工作,有助于減輕經(jīng)營層面風(fēng)險,也有助于增加房企流動性,減輕償債壓力。融資支持性政策持續(xù)加強疊加市場需求端利好政策,將有助于促進(jìn)行業(yè)企穩(wěn)回升,如果市場回暖,將從根本上促進(jìn)房企資產(chǎn)升值、增強現(xiàn)金流流入,緩解債務(wù)壓力。
國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企在10月17日的國新辦發(fā)布會上表示,截至10月16日,"白名單"房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計到2024年底,"白名單"項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。對于房企而言,白名單制度和更好解決房企資金壓力有直接關(guān)系。劉水表示,房企融資模式在發(fā)生改變,中小房企融資面臨的不利地位在改善。以前更多是集團層面融資,金融機構(gòu)與房企集團總對總進(jìn)行融資,金融機構(gòu)更加偏向于規(guī)模較大的房企。當(dāng)前實行項目層面融資,即項目白名單融資,金融機構(gòu)主要看具體項目情況,消除了房企規(guī)模的影響作用,因此中小房企與大型房企面臨的融資環(huán)境更加平等。樓市政策利好下房企融資改善!