美國購房者平均年齡56歲年輕人購房難度加大

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2024-11-05 08:43:00 財聯(lián)社

由于住房成本不斷上升，美國購房者的平均年齡在過去一年多時間里增加了近7歲，這表明年輕人正被擠出這個高不可攀的市場。全美房地產經紀人協(xié)會發(fā)布的年度報告顯示，美國購房者平均年齡已從49歲躍升至56歲，創(chuàng)下歷史新高，遠高于十年前約40歲的平均水平。

在截至2024年7月的一年中，首次購房者的年齡中位數(shù)從35歲上升到了38歲，而首次購房的人群占比則從32%下降到24%，這是NAR開始追蹤這一數(shù)據(jù)以來的最低比例。NAR副首席經濟學家Jessica Lautz指出，在當前的房地產市場中，存在一種分化現(xiàn)象：收入中等的傳統(tǒng)首次購房者如教師或急救人員越來越難以負擔得起購房支出，而能夠進入市場的首次購房者通常是那些收入較高或已經擁有一定財富的少數(shù)人。

馬薩諸塞州羅克蘭信托銀行高級副總裁兼住宅貸款主管Bob Driscoll表示，在他從事抵押貸款業(yè)務的20年里，從未見過千禧一代買房這么困難的時候。他認為，這主要是因為住房成本太高。目前美國房價中位數(shù)為43.5萬美元，自2020年以來上漲了39%，而同期平均30年期固定抵押貸款利率也上漲了一倍多，達到6%以上。

對于年輕購房者來說，高昂的購房成本尤其具有挑戰(zhàn)性，因為他們不僅要努力攢錢支付首付，還要應對學生貸款債務和高昂的租金。許多年輕人的工資水平相對較低，存夠首付款并不容易。NAR的數(shù)據(jù)顯示，一套價值43.5萬美元的房屋，18%的首付款為78300美元，接近于美國家庭的平均年收入。因此，四分之一的首次購房者依靠親戚、朋友的禮物或貸款來支付首付款。

特許金融分析師Noah Damsky表示，年輕一代的購房成本高得離譜。在沒有超高收入的情況下，攢夠首付是一個挑戰(zhàn)。中等收入通常只夠覆蓋基本生活需求，這就是為什么擁有更高的收入或儲蓄對于成為房主至關重要。房屋可負擔性問題促使美國人嘗試新的居住方式，調查顯示，幾代同堂的生活方式正越來越流行，去年達到了創(chuàng)紀錄的17%。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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