鄭州、重慶等現(xiàn)房收儲后配租效果普遍好于配售租賃市場反響積極(2)

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2024-11-04 13:14:03 樂居好房

截至目前，已有超過50個(gè)城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲，29個(gè)城市已落地首批房源征集細(xì)則。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，全國至少有29個(gè)城市發(fā)布了收儲細(xì)則，要求主要集中在區(qū)位、房源資質(zhì)、套型面積、房源形態(tài)、配套設(shè)施、收儲價(jià)格等方面。隨著支持力度加強(qiáng)，收購細(xì)則在房源資質(zhì)、面積、性質(zhì)等方面進(jìn)行了優(yōu)化。

7月29日，鄭州市正式開始首批配售型保障性住房配售工作，成為全國范圍內(nèi)率先開啟“配售型保障性住房”配售交付的城市。首批配售分為3個(gè)配售項(xiàng)目和1個(gè)預(yù)登記項(xiàng)目，共計(jì)1999套房源，均為精裝修交付，房屋均價(jià)在5200-7200元/平方米之間。鄭州推出的配售型保障性住房以主城外圍四環(huán)沿線項(xiàng)目為主，低價(jià)銷售、封閉管理。首批1242組家庭滿額搖號，客戶優(yōu)選靠近城區(qū)且性價(jià)比高的項(xiàng)目。沁河苑和惠康佳苑房源因區(qū)位較好且價(jià)格便宜，受歡迎程度較高，而雪松苑則較低。

鄭州配售型保障房入市對樓市造成了一定影響，新房房價(jià)持續(xù)下滑，未來庫存壓力還將加劇。目前政府公示的配售型保障性住房項(xiàng)目多數(shù)位于主城四環(huán)沿線，2024年四環(huán)沿線商品住宅均價(jià)為11255元/平方米，同比下滑8%。按照首批保障性住房釋放價(jià)格，約為周邊新房均價(jià)的50%～70%，二手房均價(jià)的80%～90%。過多投入市場，勢必對周邊剛需項(xiàng)目形成沖擊。

9月2日，重慶市首批公租房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房項(xiàng)目開始申購，價(jià)格僅為周邊市場化新房的3折，約周邊二手房的5折。民心佳園和美麗陽光家園項(xiàng)目的申購房價(jià)分別為5820元/平方米和4560元/平方米。不過，申購條件較為苛刻，僅限已入住公租房的承租人，且無拖欠租金、保證金、物業(yè)費(fèi)等違規(guī)行為。從CRIC重慶機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)來看，兩項(xiàng)目認(rèn)購情況一般，主要原因在于客戶基數(shù)有限及小區(qū)環(huán)境問題。

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