樓市筑底信號出現(xiàn) 新一輪市場周期起點顯現(xiàn)(3)

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2024-11-03 20:45:00 第一財經(jīng)

其中，深圳房價環(huán)比下跌0.05%，跌幅收窄最為顯著。深圳929新政后，二手住宅成交量迅速回升，創(chuàng)下自2021年4月以來的月度新高。10月二手房認(rèn)購超過8000套，不僅超過了枯榮線，甚至達到繁榮期的平均水平。新房認(rèn)購量也超過1.3萬套，系近十多年來的最高水平。

之所以出現(xiàn)這樣的市場效果，主要是因為本輪政策密集且給力。10月8日，發(fā)改委提出“針對樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?2日，財政部提出“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”17日，住建部等五部委介紹推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調(diào)25BP。

李宇嘉表示，相比之前的政策紓困，本輪樓市政策有多個特點：存量政策和增量政策相疊加，前后政策落地形成了疊加效應(yīng)，不斷提振和改善市場預(yù)期；不僅國家層面政策未停歇，還有20多個省份、100多個城市出臺政策組合拳。政策力度較大，如二套房首付比例降至15%，5年期LPR今年合計下降了60個基點，房貸利率從年初的4%降至3%。

嚴(yán)躍進表示，今年9月份和10月份是房地產(chǎn)市場和周期的重要節(jié)點。9月份已經(jīng)是本輪樓市降溫周期的最大底部（降溫周期大致為2021年5月-2024年9月）。10月份交易數(shù)據(jù)提振，筑底工作基本完成。因部分在途交易沒有完全反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預(yù)計11月份交易指標(biāo)有進一步拉升的可能。考慮到全國各地購房政策屬于歷史最寬松水平，后續(xù)市場提振空間較大。今年“金九”和“銀十”是房地產(chǎn)周期的分水嶺，“銀十”已成為新一輪房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的新起點。

隨著樓市熱度出現(xiàn)回暖，后續(xù)各地房價是否會繼續(xù)上漲？嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)下市場回暖具有較強的持續(xù)性，近三年壓抑的購房需求正積極釋放。價格方面，則要積極關(guān)注“量-價”的傳導(dǎo)效應(yīng)，成交量的“止跌回穩(wěn)”將帶來成交價的“止跌回穩(wěn)”。從各地實際情況看，價格以穩(wěn)為主，下降空間明顯減少，但短期內(nèi)價格拉升的可能性不大，四季度或成為房價穩(wěn)定的黃金期。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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