“銀十”超“金九”樓市穩(wěn)住了嗎成交量回升傳遞積極信號

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2024-11-03 06:09:00 封面新聞

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)雙增長，這是17年來首次出現(xiàn)“銀十”成交量超過“金九”的情況。這一現(xiàn)象背后的原因以及未來房地產(chǎn)市場的趨勢備受關(guān)注。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認為，在最新披露的一系列房地產(chǎn)市場指標數(shù)據(jù)中，新建商品住房的同比回升尤為關(guān)鍵。新房市場面臨較大壓力，包括庫存問題和購房者對交房時間的擔憂等。因此，新房成交量在連續(xù)下降15個月后首次增長，意義重大。此外，新房銷售量的增加可能會帶來一系列積極效應(yīng)，如改善開發(fā)商融資狀況、促進項目交付以及推動土地投資等。

對于10月份成交量的增長，吳璟指出這得益于近期出臺的各項政策，比如一線城市限購政策的調(diào)整甚至取消，釋放了部分購房需求；同時首付款比例下調(diào)也使得更多年輕人能夠負擔得起購房。另外，9月26日中央政治局會議明確表示要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，極大提振了市場信心，促使一些原本處于觀望狀態(tài)的家庭開始考慮購房。

關(guān)于成交量增長從一線城市向其他城市擴散的現(xiàn)象，吳璟表示這種趨勢具有雙重影響。一方面，一線城市的回暖可能帶動三、四線城市購房預(yù)期提升；另一方面也可能引發(fā)“虹吸效應(yīng)”，導(dǎo)致原本計劃在低線城市置業(yè)的人群轉(zhuǎn)向一線城市購房。但從目前來看，整體影響是正面的。不過，他強調(diào)各城市仍需根據(jù)自身條件制定相應(yīng)策略，以應(yīng)對當?shù)亟?jīng)濟增長潛力及供需關(guān)系的變化。

至于房價方面，吳璟認為不應(yīng)期待市場會出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。當前購房需求主要集中在改善性消費上，消費者會更加謹慎地選擇符合自己需求的好房子。因此，更有可能出現(xiàn)的是小幅持續(xù)的穩(wěn)定態(tài)勢。而隨著交易量逐步恢復(fù)，價格也有望隨之企穩(wěn)。

針對個人房貸利率定價新機制，吳璟解釋稱其目的在于使存量貸款利率更好地反映當前市場情況。通過調(diào)整LPR與加點幅度，可以讓已購房者也能享受到利率下調(diào)帶來的好處，從而減少因擔心利率變動而產(chǎn)生的觀望情緒。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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