10月新房市場(chǎng)全面回暖政策推動(dòng)顯著成效

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2024-10-30 20:56:00 北京商報(bào)

全國(guó)新房市場(chǎng)在多輪政策推動(dòng)下整體回暖，尤其是一線城市復(fù)蘇明顯。10月30日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月典型城市新房市場(chǎng)全面反彈，一線城市銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，二線城市環(huán)比增長(zhǎng)19%，三、四線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)48%。考慮到交易的特殊性，10月的實(shí)際交易將逐步釋放在未來網(wǎng)簽中，進(jìn)一步拉高數(shù)據(jù)。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月1日至27日，30個(gè)代表城市新房網(wǎng)簽面積約980萬平方米，環(huán)比9月同期增長(zhǎng)35%，同比微降4%，同比降幅較前三季度大幅收窄。一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，剛需加快入市，加上改善性需求釋放，新房銷售規(guī)?；厣黠@。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至27日，一線城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)22%。其中，北京成交面積47.6萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48%。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“四個(gè)取消、四個(gè)降低”政策發(fā)揮了積極效應(yīng)，助力一線樓市止跌回穩(wěn)。從“四個(gè)取消”來看，以限購(gòu)取消或優(yōu)化為例，一線城市購(gòu)房門檻已降至非常低，尤其體現(xiàn)在社保繳納要求取消或年限壓縮上，有利于各類購(gòu)房需求的積極釋放。從“四個(gè)降低”來看，影響最大的政策在于首付比例的下調(diào)。參考一線城市的歷史首付政策，過去個(gè)別城市最高可為80%，而現(xiàn)在普遍可按15%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，顯著降低了入市門檻。

除政策效應(yīng)外，新房認(rèn)購(gòu)的市場(chǎng)需求本身較強(qiáng)勁，與房?jī)r(jià)性價(jià)比高、高品質(zhì)住房需求旺盛等因素密切相關(guān)。嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市樓市回暖的主要標(biāo)志是交易節(jié)奏的顯著加快，從購(gòu)房決策到最終成交的周期大幅縮短。籌款效率也明顯提升，以往一些新房項(xiàng)目的籌款周期常需至少一個(gè)月，如今已能縮短至15天乃至一周，反映出購(gòu)房者首付資金籌備能力的增強(qiáng)。

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