中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一省，突然失速？(2)

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2024-10-30 13:31:05 功夫財(cái)經(jīng)

而與此同時(shí)，前三季度江蘇的房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然也在下降，但降幅只有9%，且比上半年收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

一個(gè)是逐漸企穩(wěn)，一個(gè)是繼續(xù)下跌，面對(duì)同樣的大環(huán)境，蘇粵兩省的房地產(chǎn)市場(chǎng)為啥會(huì)出現(xiàn)如此明顯分野？

這主要是因?yàn)?，廣東尤其是珠三角存在大量的農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房。僅深圳一地，農(nóng)民房就有超過500萬套，可容納1000萬人。這些房子由于租金低廉，接納了大量外來人口，在客觀上發(fā)揮了保障房的作用。

由于有了這些房子“托底”，在珠三角謀生的外地人對(duì)于購(gòu)買商品房的緊迫感就沒有長(zhǎng)三角的新居民那么強(qiáng)烈。所以一直以來，廣東的房地產(chǎn)市場(chǎng)都不及長(zhǎng)三角火熱，人均土地出讓面積和金額都大幅低于江浙滬。身為一線城市的廣州，平均房?jī)r(jià)也低于杭州和廈門。

等到房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期時(shí)，廣東人“抄底買房”的欲望就更明顯低于長(zhǎng)三角，由此帶來的行業(yè)沖擊也要大過并長(zhǎng)于江浙滬。

而從具體城市角度來看，廣東增長(zhǎng)緩慢主要是受到省會(huì)廣州的拖累。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為22149.95億元，同比僅增長(zhǎng)了2.0%，比全省平均值還低1.4個(gè)百分點(diǎn)。除去尚未公布數(shù)據(jù)的武漢，這一實(shí)際增速在GDP十強(qiáng)城市中位列倒數(shù)第一。而這已經(jīng)是廣州連續(xù)五個(gè)季度增速排名墊底了。

并且分季度來看，廣州的增長(zhǎng)還在持續(xù)下滑。從一季度時(shí)的3.6%，到上半年的2.5%，再到如今前三季度的2%，一個(gè)季度不如一個(gè)季度。

除了增速，廣州的GDP增量在十強(qiáng)城市中也是倒數(shù)第一，前三季度只增長(zhǎng)了380.11億，甚至不及剛剛躋身萬億GDP城市不久的常州（551.77億）。而其老對(duì)手重慶，前三季度的GDP增量則高達(dá)1000.43億，兩者的總量差距也由此進(jìn)一步拉大到近1100億。

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