李嘉誠打折拋售樓盤 8折促銷引發(fā)關(guān)注

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2024-10-28 19:43:05 新浪財經(jīng)

御翠園從拿到預售許可證至今已過去了一年零三個月。外界認為該項目預開盤日期一直不確定，多次宣稱準備入市但遲遲未見行動?，F(xiàn)在，它真的要開售了。

近日，和記地產(chǎn)集團有限公司的幾位高層宣布了御翠園的金秋震撼驚喜價。此次推出的房源包括建筑面積約345平方米的城市聯(lián)排，總價2620萬起（均價7.59萬/㎡）；觀景高層建筑面積約140平方米的三房，總價1070萬起（均價7.64萬/㎡）；豪華三房建筑面積約185平方米，總價1390萬起（均價7.51萬/㎡）。這些優(yōu)惠價格將持續(xù)到2024年10月31日。

計算下來，開盤價格定在了7.5萬/㎡以上。這個價格相較于兩個多月前宣傳的均價有所下降，直接打了八折。此前，御翠園在地鐵廣告中提到高層總價1286萬元/套起，按此推算最低售價為9.18萬元/平米。更早之前，售樓員還曾表示項目將對標融創(chuàng)壹號院，售價預計在13萬元/平米左右。

御翠園的產(chǎn)品規(guī)劃設計是二十年前的款式，存在一些問題：產(chǎn)品設計老套、產(chǎn)權(quán)時間縮水。以185平米戶型為例，進深面寬比為2.07:1，南向只有一個客廳和臥室，廚房面積過小，次臥干濕不分離，南北通透性弱。有業(yè)內(nèi)人士評價其可能是北京戶型最差的大平層之一。

值得注意的是，一家股東已經(jīng)撤出御翠園項目公司——和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司。據(jù)資料顯示，北京市聚鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司退出了該公司股東名單。入股多年后，這家老股東為何撤出尚不清楚。

早在2001年，和記黃埔以約7億元拿下了姚家園一塊40萬平方米的土地，樓面價僅1750元/平方米。直至2005年才開始動工，打造一期逸翠園和二期御翠尚府。逸翠園最終成交均價為9230元/平方米，是樓面價的約5.27倍。御翠尚府2011年獲得預售證時價格普遍在3萬元/平方米左右，部分樓盤單價高達4、5萬元/平方米。

御翠園是最后一期，在2017年取得規(guī)劃許可證。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，御翠園于2023年7月18日獲得預售證，共有9棟住宅，包括3棟高層和6棟聯(lián)排別墅，準許銷售面積達到9.32萬平方米，共473套房。此外，還有5棟高層住宅及12棟聯(lián)排別墅未在銷售名列。截至發(fā)稿，住建委備案系統(tǒng)顯示御翠園網(wǎng)簽成交量為零。

盡管李嘉誠選擇降價銷售，但從目前最低7.5萬元/平米的預售均價來看，這已經(jīng)超過了當年拿地樓面價的40倍。顯然，他仍然是贏家。

(責任編輯：張蕾)

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