買房除了湊首付還要交這些錢

買房時(shí)，除了支付房款外，還需要交付一些額外費(fèi)用。這些費(fèi)用包括契稅、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金和物業(yè)管理費(fèi)。買房除了湊首付還要交這些錢！

契稅是對(duì)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常根據(jù)房屋面積劃分。新政實(shí)施后，契稅征收簡(jiǎn)化為以90平方米為界限，對(duì)于購買首套房且面積超過140平方米的購房者來說，可以節(jié)省不少錢。

權(quán)屬登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證所需的費(fèi)用，一般為80元，如果需要共有權(quán)證，則每本增收10元工本費(fèi)。

交易手續(xù)費(fèi)在辦理過戶過程中產(chǎn)生，普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅則為11元/平米。

房屋維修基金用于保修期過后房屋的維修。在北京，多層住宅每平米收費(fèi)100元，高層建筑每平米200元。以前的標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%繳納。

物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)不同樓盤有所差異，但總體而言也是一筆不小的開銷。普通住宅的物業(yè)費(fèi)通常不超過5元/平米/月，部分社區(qū)甚至低于3元/平米/月。以3元/平米/月計(jì)算，100平米的房子每年需交納3600元。

購房時(shí)需要注意開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法，即開發(fā)商應(yīng)具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)。此外，開發(fā)項(xiàng)目需取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。現(xiàn)房銷售還需通過驗(yàn)收，并完成相關(guān)配套建設(shè)，落實(shí)拆遷安置和物業(yè)管理。期房預(yù)售除上述條件外，還需取得《商品房預(yù)售許可證》。

簽訂合同時(shí)，建議使用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，并確保將開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫入合同中。購買住宅時(shí)，在交房時(shí)應(yīng)向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)面積與合同面積是否一致，如有不同可依據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理。辦理完《房屋所有權(quán)證》后，還需辦理《土地使用權(quán)證》。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時(shí)，可申請(qǐng)預(yù)告登記以保障未來實(shí)現(xiàn)物權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。若債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記，預(yù)告登記失效。