樓市新政發(fā)布接近滿月，一線城市二手房市場集體回暖。近日，北上廣深二手房成交數(shù)據(jù)密集釋放，十月份成交都出現(xiàn)明顯上漲。

北京方面，中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月24日，二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到11699套，預(yù)計全月網(wǎng)簽量將突破1.6萬套，創(chuàng)下近19個月來的新高。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，實(shí)際成交數(shù)據(jù)或更為亮眼。監(jiān)測顯示，10月1日至24日期間，北京二手房實(shí)際成交量已超過2萬套，同比漲幅高達(dá)150%以上。若北京10月二手房網(wǎng)簽量突破1.6萬套，將達(dá)到今年的一個新高。過去的幾個月中，北京二手房網(wǎng)簽量基本維持在1.4萬套左右，僅7月突破1.5萬套。

北京本輪市場熱度受益于“930新政”。該政策主要從三個方面對北京樓市進(jìn)行了優(yōu)化：商業(yè)貸款首付比例、公積金貸款額度、購房限制。具體來看，商業(yè)貸款首付比例降低，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)、五環(huán)外；公積金貸款額度體現(xiàn)對多孩家庭的支持；降低了非本市戶籍及高層次人才購房的社保年限要求；取消了離婚家庭限購政策和通州購房的特殊限制。這些措施既引導(dǎo)新市民入市，又去除了原來對離婚家庭和區(qū)域購房的區(qū)別對待，大幅降低了整體購房門檻。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，判斷北京二手房熱度，單月成交1.5萬套以上持續(xù)三到五個月，表明市場進(jìn)入正向軌道，購房需求開始得到激活。業(yè)內(nèi)預(yù)計，當(dāng)前北京二手房市場的成交行情將持續(xù)一段時間。安居客北京表示，市場信心正在恢復(fù)，居民從線上轉(zhuǎn)到線下實(shí)際看房、從實(shí)際看到成交的時間都在縮短。綜合當(dāng)前的市場數(shù)據(jù)，預(yù)計北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰，這一趨勢還有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶進(jìn)入新房市場，實(shí)現(xiàn)市場的良性循環(huán)。

價格方面未出現(xiàn)大幅波動。雖然市場成交量飆升，有部分業(yè)主上調(diào)報價，但并非普遍現(xiàn)象，目前市場主要由剛需購買力驅(qū)動，高總價房源的成交占比并未明顯增加。近一個月以來，咨詢、看房、成交的主力是剛需購房者，尤其是200～500萬之間的客群，占比遠(yuǎn)超5成。北京樓市調(diào)整三年后，低總價、高租售比的老破小優(yōu)勢越加凸顯。

不僅是北京，10月一線城市的二手房市場都明顯回暖。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政后的10月前20日，一線城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達(dá)到60%。上海方面，自國慶假期之后，二手房日均網(wǎng)簽量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內(nèi)有3天單日網(wǎng)簽量破千套，市場回溫明顯。截至10月23日，上海二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到16959套，本月有望突破2萬套。深圳市場也明顯回暖，截至10月21日，10月累計網(wǎng)簽量已達(dá)5005套，較9月大幅度提升1195套，漲幅31%。廣州方面，截至10月24日，本月二手房累計網(wǎng)簽量已達(dá)13004套。

克而瑞表示，從中央到核心一二線城市，樓市利好頻發(fā)，加之近期中央發(fā)聲穩(wěn)定樓市，在短期內(nèi)鞏固了市場信心，取得良好成效。從政策持續(xù)性來看，10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情，較9月穩(wěn)中有增，一線因新政利好一二手房大概率延續(xù)高位，二三線增長動能或?qū)⒊掷m(xù)放緩。國信證券表示，一線城市直接受益于新政，節(jié)后整體成交明顯增長，二線城市因?yàn)闆]有出臺地方樓市新政，銷售增幅不及一線，且城市間分化較為明顯。整體來看，銀十迎來良好開局，10月房地產(chǎn)市場成交或大幅回升，市場脈沖式行情或?qū)⒀永m(xù)。