1991年，日本房價暴跌，上萬人自盡后，一套“理財之道”延用至今

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2024-10-25 13:24:16 網(wǎng)易

2023年，許家印暴雷至少2.4萬億，給中國房地產(chǎn)帶來了巨大打擊，導致許多貸款買房的人無家可歸。遍布中國各地的爛尾樓成為壓垮普通人的最后一根稻草。房地產(chǎn)泡沫突然崩塌，無論是購房者還是開發(fā)商都難逃被清算的命運。此時人們才想起曾經(jīng)的日本房地產(chǎn)泡沫是多么令人心寒的災(zāi)難。

二戰(zhàn)后的日本在重建過程中得到了美國的幫助，制造業(yè)迅速崛起，“Made in Japan”成為高品質(zhì)的代名詞。1985年，日本經(jīng)濟迎來黃金時期，成為世界第二大經(jīng)濟體，但繁榮背后隱藏著問題。美國為了緩解巨額貿(mào)易逆差，迫使日本簽署《廣場協(xié)議》，日元迅速升值，大量國際資本流入日本尋找投資機會。日本央行實行長時間低利率策略，推動了股票和房地產(chǎn)市場的瘋狂增長。東京市中心的房價一度暴漲18倍，人們沉浸在“日本第一”的美夢中。

1989年，日本央行開始上調(diào)利率，導致股市率先崩盤，隨后房地產(chǎn)市場也斷崖式下跌。許多投資者一夜之間傾家蕩產(chǎn)，企業(yè)倒閉，失業(yè)率上升，整個國家籠罩在悲觀氣氛中。許多人為了償還債務(wù)被迫賣掉房產(chǎn)，但房價已經(jīng)跌去大半，不足以償還貸款，銀行壞賬堆積如山。1991年，在泡沫破裂后的兩年時間里，日本每年都有超過3萬人選擇自殺。

如今，日本通過當年的經(jīng)濟泡沫總結(jié)出一套理財之道。野村綜合研究所首席經(jīng)濟學家辜朝明表示，日本失去了30年的時間，現(xiàn)在想要翻盤仍需時間。他認為，當年房地產(chǎn)泡沫的原因包括過度依賴短期經(jīng)濟刺激措施、金融監(jiān)管不到位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、老齡化嚴重以及決策失誤。這些因素在中國經(jīng)濟發(fā)展過程中也存在，特別是在1998年房改后，中國房地產(chǎn)迎來了快速發(fā)展，部分城市的房價收入比甚至超過了日本泡沫時期的水平。

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