存量房貸利率今日起下調(diào) 5000萬戶家庭受益

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2024-10-25 08:42:00 福建日?qǐng)?bào)

市場(chǎng)翹首以盼的存量房貸利率下調(diào)今日正式啟動(dòng)。大部分存量房貸將在今天完成批量調(diào)整，部分中小銀行可能稍晚一些，但預(yù)計(jì)在10月31日前全部完成。此次調(diào)整將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

我國曾在去年進(jìn)行過批量房貸利率調(diào)整，各銀行對(duì)流程更加熟悉，預(yù)計(jì)本次調(diào)整也將穩(wěn)妥有序落地。對(duì)于借款人來說，多數(shù)情況下無需親自到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。尤其是浮動(dòng)利率房貸，占九成以上的借款人無需提出申請(qǐng)，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，這種批量調(diào)整方式客戶體驗(yàn)良好。

對(duì)于有“二套轉(zhuǎn)首套”或“固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率貸款”需求的客戶，則需先提交相關(guān)申請(qǐng)。例如，房貸為固定利率的借款人可以通過網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理，無需前往銀行網(wǎng)點(diǎn)。針對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，如中國銀行在北京、上海、深圳地區(qū)的客戶可通過手機(jī)銀行App申請(qǐng)調(diào)整，經(jīng)審批符合條件后可調(diào)整為首套房貸款。

多家銀行表示，在批量調(diào)整完成后，會(huì)通過短信通知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可以通過手機(jī)銀行App等渠道查詢調(diào)整結(jié)果。除北京、上海、深圳的二套及以上存量房外，其余存量房貸利率均可以下調(diào)至LPR-30BP的水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房則可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限。

以北京某存量房貸借款人為例，假設(shè)其當(dāng)前房貸利率為4.75%，重定價(jià)日為每年1月1日，那么該借款人的房貸利率下調(diào)可分為兩步：首先在10月25日銀行批量下調(diào)房貸利率；其次在2025年1月1日，根據(jù)最新一期LPR重新計(jì)算。兩步調(diào)整完成后，最終房貸利率可能累計(jì)下降1.45個(gè)百分點(diǎn)。按100萬元貸款本金、25年等額本息還款方式計(jì)算，利息總額減少超過24萬元，月供減少超800元。

由于每位借款人的貸款重定價(jià)日不同，批量調(diào)整后的利率會(huì)有所差異。本次調(diào)整主要是加點(diǎn)幅度下降至-30BP所致。但在重定價(jià)后，最近一個(gè)定價(jià)周期內(nèi)LPR的降幅也會(huì)體現(xiàn)出來，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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