管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理 樓市回暖信號顯現(xiàn)(3)
從租金回報(bào)率角度看，如果收益率達(dá)到十年期國債收益率水平，也就是2%的水平，他認(rèn)為便是非常好的選擇。此外，這一輪財(cái)政政策、貨幣政策和金融政策的調(diào)整，為未來重大結(jié)構(gòu)性改革爭取時(shí)間。長期來看，考慮到人口老齡化趨勢，利率繼續(xù)下行、逼近至零應(yīng)該是相對確定的。總需求減弱，大量產(chǎn)業(yè)肯定要出海，這便涉及到如何激發(fā)國內(nèi)需求的問題，這一次系統(tǒng)性政策調(diào)整對于消費(fèi)與居民收入均有覆蓋，也采取了相應(yīng)措施，但力度還可以更大一些。
現(xiàn)在還有諸多工具和條件可以促進(jìn)總需求，短期之內(nèi)如化債、發(fā)放消費(fèi)券及建立農(nóng)民群體社保體系等。不妨以3%作為通脹目標(biāo)，進(jìn)行系統(tǒng)性的政策調(diào)整。目前實(shí)際處在通貨緊縮狀態(tài)，從物價(jià)上漲結(jié)構(gòu)看，生活必需品價(jià)格上漲的幅度較大，需要配合消費(fèi)券、現(xiàn)金發(fā)放和現(xiàn)金補(bǔ)貼等，一旦達(dá)成，樓市和股市也會(huì)回穩(wěn)。但這一點(diǎn)目前很難形成共識，所以他認(rèn)為財(cái)政政策和貨幣政策力度還可以更大。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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