居住權(quán)不得繼承北京居住權(quán)登記試行辦法開始征求意見新規(guī)公開征詢意見

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2024-10-23 14:56:00 青瞳視角

近日，《北京市居住權(quán)登記試行辦法（征求意見稿）》面向社會公開征求意見，意見征集時間為2024年10月18日至11月1日。該辦法共26條，明確規(guī)定設(shè)立居住權(quán)的不動產(chǎn)用途必須為“住宅”，居住權(quán)利人必須是自然人，并且居住權(quán)不得繼承和轉(zhuǎn)讓。

2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》新增了居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，明確了居住權(quán)的內(nèi)涵、設(shè)立方式、設(shè)立要求及登記要求等內(nèi)容。同年，自然資源部選取了15個城市進行居住權(quán)登記試點，雖然北京未被納入試點城市，但一直在持續(xù)開展相關(guān)政策研究。為了滿足實際需求并落實司法判決，市規(guī)劃自然資源委草擬了《北京市居住權(quán)登記試行辦法（征求意見稿）》。

該辦法包括總則、首次登記、變更登記、注銷登記及其他規(guī)定和附則六個方面內(nèi)容。總則部分明確了辦理居住權(quán)登記的法律依據(jù)和適用范圍，強調(diào)設(shè)立居住權(quán)的基本要求。首次登記中詳細規(guī)定了以合同和遺囑設(shè)立居住權(quán)的具體辦理要求，還增加了以生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的情形，并指出已辦理查封、預(yù)告或異議登記的不動產(chǎn)不予設(shè)立居住權(quán)。變更登記部分列舉了可以辦理居住權(quán)變更登記的情況，如居住權(quán)人姓名、身份證件類型或號碼、居住權(quán)期限等發(fā)生變化時。注銷登記部分列明了居住權(quán)滅失的情形，并根據(jù)不同情況規(guī)定了雙方或單方申請辦理注銷登記的要求。此外，辦法還規(guī)范了不動產(chǎn)登記簿填寫、不動產(chǎn)登記證明核發(fā)以及居住權(quán)登記信息查詢等工作。

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地具有強烈的人身屬性和生活保障性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，戶內(nèi)成員依法享有居住使用權(quán)。因此，暫不將農(nóng)村宅基地房屋納入居住權(quán)登記范圍。

對于共有不動產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的問題，法律規(guī)定共有包括按份共有和共同共有，處分共有不動產(chǎn)需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意。鑒于設(shè)立居住權(quán)對少數(shù)份額不動產(chǎn)權(quán)利人的所有權(quán)權(quán)益影響較大，試行期間建議采取全體共有人一致同意的方式辦理。

關(guān)于同一不動產(chǎn)重復設(shè)立居住權(quán)的問題，辦法明確規(guī)定同一不動產(chǎn)只能設(shè)立一個居住權(quán)，不得重復設(shè)立。然而，居住權(quán)人可以是多人，所有權(quán)人也可以在自己的住宅上為多個自然人設(shè)立居住權(quán)，允許通過變更登記增加或減少居住權(quán)人。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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