亞琦集團在魯物流商貿城項目停擺風波調查

濰坊亞琦物流商貿城位于山東省濰坊市濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)央子街道片區(qū)，一次性開工建設了50棟多層商貿樓及配套樓宇，總建筑面積23萬平方米。自2018年8月開始建設至今，該項目仍未竣工，土地常年低效利用，閑置浪費。此外，亞琦濰坊商貿城仍有數(shù)百畝未開發(fā)土地已閑置多年。

根據(jù)2012年原國土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》，未動工開發(fā)滿兩年的閑置土地可依法依規(guī)無償收回國有建設用地使用權。然而，亞琦濰坊商貿城的土地被長期擱置。

有媒體報道稱，亞琦濰坊商貿城是亞琦集團有限公司在山東首個開發(fā)項目，計劃總投資52億元，占地882畝，主要建設智能化物流倉儲、商貿信息交易中心、金融服務及總部辦公、酒店公寓及生活配套等一體化的現(xiàn)代大型物流商貿創(chuàng)新園。但宏大的藍圖未能實現(xiàn)。

據(jù)其官網(wǎng)介紹，亞琦集團自2005年成立以來，在全國多地成功開發(fā)運營了多個大型商貿物流園區(qū)，涉及專業(yè)市場、高端住宅、酒店公寓等多個行業(yè)。然而，亞琦集團在全國多地的項目相繼陷入停滯，引發(fā)大量業(yè)主投訴維權。

自2024年9月初以來，有關亞琦濰坊商貿城“法拍房”的消息不斷傳出，引發(fā)了業(yè)主們的廣泛關注和擔憂。一位業(yè)主表示，該項目逾期不交房主要是由于長期停擺，盡管地方政府部門釋放盤活信號，但目前仍無實質進展。如今發(fā)展到拍賣資產(chǎn)抵債的地步，讓項目的前景更加不確定。

10月14日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，該商城既無商戶入駐，也未建設完工。50棟單體建筑被荒草包圍，主體工程基本完工，但外立面裝修尚未完成，處于閑置狀態(tài)?，F(xiàn)場保安人員表示，該項目早在2021年已停工，施工企業(yè)相繼離場，營銷中心也早已人去樓空。

知情人士透露，項目分兩期開發(fā)：一期為已建成的50棟多層商貿樓，占地396畝；二期規(guī)劃為住宅樓項目，集中在一期南、西兩側地塊，其中西側地塊占地431.23畝，因圈而未用，至今仍然荒廢。號稱總投資52億元的亞琦濰坊商貿城，實際投入資金只有7億至8億元，并且尚有工程施工費拖欠、稅費欠繳等問題，投資乏力是項目停擺的原因之一。

2024年5月23日，因未履行給付款項義務，山東省濰坊市中級人民法院將亞琦置業(yè)列為失信被執(zhí)行人，涉案金額為4307余萬元。中建一局在其網(wǎng)站上發(fā)布的情況澄清顯示，亞琦置業(yè)與施工總承包單位中建一局因工程數(shù)量、造價等方面產(chǎn)生爭議，且未按合同約定及時撥付工程款及人工費用。

同樣作為施工方的青島即建建設集團有限公司也遭遇亞琦置業(yè)施工款拖欠。2024年1月10日，亞琦置業(yè)因怠于履行施工款項給付義務，被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的10835217元。為此，青島即建建設集團有限公司向法院申請拍賣亞琦置業(yè)名下房產(chǎn)，以拍賣價款受償。經(jīng)歷一次流拍后，法院于2024年10月16日在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行二次公開拍賣活動，起拍價1211萬元。

據(jù)企查查顯示，2024年7月31日，亞琦置業(yè)新增一則欠稅公告，欠繳城鎮(zhèn)土地使用稅1571萬元。知情者表示，因資金鏈緊張，亞琦集團僅憑自身實力已無法盤活該項目，有意轉讓或引入新的投資者。

曾參與項目施工的魏紅雨表示，亞琦濰坊商貿城實施過程中存在層層轉包、違法分包現(xiàn)象，這也是項目被迫停工的直接原因。伴隨工程結算爭議不斷，項目在建材供應、設備租賃、勞務分包等環(huán)節(jié)引發(fā)一系列合同糾紛訴訟案件。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中建一局在開展部分工程施工中，層層轉包和違法分包頻現(xiàn)。例如，艮岳勞務將部分勞務分項工程分包給李某施工，因李某不具備相關資質，合同無效。中建一局自身也未能擺脫違規(guī)轉包工程的影子。

一波未平，一波又起。亞琦濰坊商貿城業(yè)主黃海表示，2019年6月中旬他購買了一套商鋪，簽訂了《商品房買賣合同（預售）》及《物業(yè)委托管理協(xié)議》。然而，房子至今未交付，托管協(xié)議即將到期，業(yè)主面臨兩難抉擇。

工商登記顯示，深圳今典控股股東廖某林與亞琦集團旗下子公司法人系同一人。截至2024年5月31日，深圳今典新增兩則失信被執(zhí)行人信息，涉案總金額57.71萬元。

值得注意的是，因亞琦置業(yè)未履行交房義務，引發(fā)業(yè)主的訴訟早在2022年已屢屢出現(xiàn)。自2024年2月21日以來，亞琦集團位于江西贛州等地的商業(yè)地產(chǎn)項目也因房屋延期交付遭到業(yè)主投訴。有關部門表示將通過資產(chǎn)抵押等方式維護業(yè)主權利，并督促開發(fā)企業(yè)籌措資金支付違約金。

10月18日，央子街道辦事處表示，近期將組織相關人員赴亞琦集團總部商討項目盤活事宜。亞琦集團在魯物流商貿城項目停擺風波調查！