華為研發(fā)中心搬遷致小鎮(zhèn)房租大漲

小陳最近剛搬到上海青浦，他慶幸自己三個(gè)月前就預(yù)訂了房子，否則現(xiàn)在房東肯定不會(huì)以相同的價(jià)格出租給他。在社交平臺(tái)上，許多從浦東金橋搬到青浦朱家角的上班族分享著租房經(jīng)歷，發(fā)現(xiàn)房源緊張且租金并沒(méi)有便宜多少。

華為全球最大研發(fā)中心于10月14日正式迎來(lái)首批員工，預(yù)計(jì)一年內(nèi)將有3萬(wàn)多名研發(fā)人員從浦東分批搬遷到青浦練秋湖。隨著華為的搬遷，大量上下游企業(yè)也將落戶青浦。這一變化讓原本寧?kù)o的遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)變得熱鬧起來(lái)，周邊金澤鎮(zhèn)、朱家角甚至臨近的蘇州租房市場(chǎng)也開(kāi)始火熱。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的租金早在三個(gè)月前就開(kāi)始上漲，有中介從原房東手中盤(pán)下200多套房等待收租。激增的租房需求也促使一些村民將自家老宅改建成公寓，試圖抓住這波商機(jī)。

小陳是華為練秋湖研發(fā)中心的一名工程師，也是第一批搬遷到青浦的員工。他在浦東金橋的房子租約到期后，去青浦的新辦公室附近租了一套一居室。這個(gè)決定為他省下了不少房租。在青浦區(qū)培雅路的華為練秋湖研發(fā)中心E區(qū)門(mén)口，員工們討論著租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，有人提到新研發(fā)中心位置偏遠(yuǎn)，商業(yè)配套不足，可租房源少。7月份看過(guò)的兩室一廳，租金從每月2000多元漲到了4000多元，有些房源價(jià)格接近金橋。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的租賃住房市場(chǎng)月報(bào)顯示，9月上海有6個(gè)區(qū)域租金上漲，其中靜安、虹口、青浦漲幅較大。青浦的租金出現(xiàn)同環(huán)比雙增，金澤、朱家角板塊9月平均租金相比7月分別上漲140%和40%。龐大的搬遷規(guī)模使得金澤附近的租房需求大增，一些房產(chǎn)中介甚至將租房廣告貼到了華為練秋湖研發(fā)中心旁邊的代常路港橋上。

華岑佳苑附近一位房產(chǎn)中介人士介紹，公司去年來(lái)到附近開(kāi)店，主要經(jīng)營(yíng)小區(qū)房源托管和老房翻新改造出租業(yè)務(wù)，瞄準(zhǔn)了華為啟動(dòng)搬遷后的租房市場(chǎng)。他們公司在小區(qū)收了200多套房，裝修后基本都租出去了。此外，公司還以5000元/月/幢的價(jià)格在附近村莊收了20多幢民宅，翻新改造成公寓，每個(gè)房間能收2000元。這些房屋經(jīng)過(guò)改造后，每層樓被拆成三四個(gè)單間，家電家具齊全，租金在2000~2400元/月/間不等。

田山莊村村民鄒先生10月初請(qǐng)來(lái)裝修隊(duì)，將自家30年的老宅翻新改造，準(zhǔn)備第一次對(duì)外出租。他表示，裝修改造完后，上下兩層160平方米共6個(gè)房間，每個(gè)月租金過(guò)萬(wàn)元。

華為練秋湖研發(fā)中心位于金澤鎮(zhèn)西岑科創(chuàng)中心，總用地面積約2400畝，建筑面積約220萬(wàn)平方米，總投資約120億元。該項(xiàng)目2020年9月27日開(kāi)工，建成后將開(kāi)展終端芯片、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的研發(fā)，導(dǎo)入3萬(wàn)多名科技研發(fā)人才。作為創(chuàng)新發(fā)展新高地的牽引性項(xiàng)目，該研發(fā)中心將推動(dòng)創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈和人才鏈深度融合，輻射帶動(dòng)上下游和周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

金澤鎮(zhèn)官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，金澤鎮(zhèn)區(qū)域面積108.49平方公里，戶籍人口6.22萬(wàn)人，常住人口5.4萬(wàn)人，是全區(qū)老年人比例最高的一個(gè)鎮(zhèn)。上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員鄧喬喬表示，受近期華為搬遷影響，附近金澤、朱家角板塊的租金已連漲三個(gè)月。短期內(nèi)由于房源供應(yīng)量少，租房需求增加，小區(qū)包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋租金還會(huì)保持漲勢(shì)。鄧喬喬提醒，對(duì)于短期內(nèi)裝修出租的房源，租客需要注意避開(kāi)“串串房”，以防受到甲醛影響。

據(jù)青浦區(qū)政府新聞辦消息，華為上海西岑單身公寓項(xiàng)目包含35棟單體建筑和1棟短租式公寓，總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，建成后將提供超6000套房源。西岑公寓A區(qū)已于10月12日至13日正式交付。華為研發(fā)中心搬遷致小鎮(zhèn)房租大漲！