上海100萬房貸利息大約減少4.9萬居民房貸負擔減輕

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2024-10-22 14:33:00 微信公眾平臺

上海100萬房貸利息大約減少4.9萬

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2024年10月的貸款市場報價利率。央行行長潘功勝在陸家嘴論壇上表示，要進一步健全市場化的利率調(diào)控機制。9月27日，公開市場7天期逆回購操作利率由1.7%下調(diào)至1.5%，帶動中期借貸便利利率下降0.3個百分點。隨后，10月18日主要商業(yè)銀行下調(diào)了存款利率，10月21日報出的LPR也跟隨下行，這有效反映了央行政策利率的變化，表明從短期到長期的利率傳導(dǎo)關(guān)系正在逐步理順，貨幣政策傳導(dǎo)效率不斷提升。上海100萬房貸利息大約減少4.9萬！

光大證券研究所副所長王一峰分析稱，本次1年期和5年期以上兩個品種報價均下降了25個基點，降幅較大，預(yù)計將帶動企業(yè)和居民貸款利率下降，有助于促進社會融資成本穩(wěn)中有降，擴大宏觀經(jīng)濟總需求，支持物價合理回升，帶動實體經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

LPR下降將大大減輕房貸借款人的利息負擔，并有力促進消費。今年以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降了0.6個百分點，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。

由于房貸定價規(guī)則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。例如，北京某存量房貸借款人，重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP）。該房貸利率下調(diào)分為兩步：第一步，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調(diào)整至-30BP，房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.85個百分點；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.6個百分點。兩步調(diào)整完后，2024年該房貸利率累計下降了1.45個百分點，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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