10月17日，國新辦舉行發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五部門有關(guān)負(fù)責(zé)人共同推出一系列增量舉措和存量政策，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

發(fā)布會(huì)上，五部門聚焦房地產(chǎn)市場的堵點(diǎn)難點(diǎn)，提出了一系列有針對(duì)性、操作性強(qiáng)的措施。其中，兩個(gè)增量舉措尤為引人關(guān)注。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。這不僅有助于改善居住環(huán)境，還能消化存量商品房，調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，此舉有望釋放約1億平方米的剛性購房需求，并且可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度。

國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企進(jìn)一步優(yōu)化完善了房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，確保合格項(xiàng)目貸款審批通過金額到2024年底翻倍，超過4萬億元。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這一舉措有助于緩解房企資金鏈緊張壓力，提振市場信心。

對(duì)于存量政策，倪虹總結(jié)了“四個(gè)取消”和“四個(gè)降低”。具體包括取消或調(diào)減限購、限售、限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量房貸利率以及“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。這些措施有利于降低購房成本，提振購房需求。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，從市場反饋來看，這些政策已經(jīng)產(chǎn)生積極影響。

各地迅速響應(yīng)，天津宣布取消住房限購政策后，全國范圍內(nèi)仍有限購措施的城市已為數(shù)不多。中國人民銀行副行長陶玲介紹了此前五項(xiàng)房地產(chǎn)金融舉措的推進(jìn)情況，包括大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整，絕大多數(shù)城市首套、二套住房最低首付比例統(tǒng)一為15%等。她表示，近期出臺(tái)的一攬子金融政策與房地產(chǎn)金融政策一起，將持續(xù)產(chǎn)生積極作用。

目前，各地積極推進(jìn)保交房工作，已交付246萬套，成效明顯。東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，前期政策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化，如多地看房量、銷售量上升，居民房貸利率下降等。倪虹表示，中國的房地產(chǎn)市場在系列政策作用下已經(jīng)開始筑底。

接下來，各部門將同心協(xié)力，狠抓落實(shí)，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓人民群眾享受政策紅利。專家指出，此輪政策調(diào)整不僅旨在提振樓市，也為長期高質(zhì)量發(fā)展蓄力。自然資源部副部長劉國洪表示，正積極配合相關(guān)部門，推動(dòng)利用專項(xiàng)債券支持地方政府以土地收儲(chǔ)盤活存量閑置土地。財(cái)政部部長助理宋其超則透露，正在抓緊研究明確相關(guān)稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。

我國住房發(fā)展已進(jìn)入從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段，倪虹強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，需要抓樣板、立標(biāo)準(zhǔn)、建體系、強(qiáng)科技，滿足不同人群的需求。各地應(yīng)把保障性住房建設(shè)成“好房子”，并通過城市更新把老房子改造成“好房子”。