王健林“換將”，萬達商管新董事長“接棒”1400億債務

萬達近期經(jīng)歷了多次重大調(diào)整。在出售多個萬達廣場和傳奇影業(yè)等公司后，王健林對萬達的人事任命進行了重大調(diào)整。10月18日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)布公告稱，原董事長肖廣瑞及監(jiān)事張晶、馬軍因工作安排辭去相應職務，張春遠接任董事長兼法定代表人，方栗雙和張勍分別擔任監(jiān)事。

消息人士分析稱，此次高管變動主要是技術層面的切割，不會影響公司的實際經(jīng)營。肖廣瑞近期三次卸任董事長職位，意味著大連萬達商管進入了“新掌門人”的周期。張春遠將面臨近1400億元的債務壓力，并需優(yōu)化組合商業(yè)和文旅業(yè)務以緩解資金壓力。

今年9月以來，肖廣瑞接連卸任了大連新達盟商業(yè)管理有限公司、珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司以及大連萬達商管的法人、董事長等職務。此外，他還卸任了多家公司的法人和執(zhí)行董事。目前，肖廣瑞仍在部分公司擔任董事或經(jīng)理，但不包括大連萬達商管。

珠海萬達商管是萬達集團的核心公司，管理著近500個大型商業(yè)廣場。在珠海萬達商管四次向港交所遞交招股書失效后，萬達引入外部投資成立了大連新達盟。今年3月，大連萬達商管與太盟集團等五家機構簽署投資協(xié)議，這些機構將聯(lián)合向大連新達盟投資600億元。隨后，肖廣瑞卸任了珠海萬達商管和大連新達盟的法人和董事長職務，由黃德煒接任。

盡管大連萬達商管仍是單一最大股東，但在董事會中，張春遠成為萬達對話外部投資方的代表。肖廣瑞的卸任標志著萬達集團的一次重要人事調(diào)整。

作為“萬達老臣”，肖廣瑞曾在萬達擔任多個重要職務。他在2023年3月接任大連萬達商管董事長，任職僅一年半。在此期間，大連萬達商管因珠海萬達商管上市遇阻而面臨巨大債務壓力，不得不出售旗下資產(chǎn)以緩解現(xiàn)金流壓力。從去年以來，大連萬達商管退出了近30座萬達廣場，甚至賣掉了北京萬達廣場。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，大連萬達商管有息負債為1412.83億元，其中一年內(nèi)到期的有息負債為292.57億元。盡管經(jīng)過調(diào)整，整體債務壓力有所下降，但仍不樂觀。截至2024年6月末，有息負債降至1375.61億元，但一年內(nèi)到期的有息負債仍高達302.69億元。同時，大連萬達商管的貨幣資金和現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額也有所減少。

雖然王健林為萬達找來了戰(zhàn)投方“輸血”，但張春遠面臨的壓力仍然不小。截至2024年上半年，大連萬達商管實現(xiàn)營業(yè)收入268.5億元，同比增長5.5%，但歸屬母公司凈利潤同比下降28.15%至48.35億元。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，張春遠接棒董事長有望推動萬達文旅與商業(yè)管理的深度整合。不過，萬達的文旅產(chǎn)業(yè)還能貢獻多少業(yè)績令人關注。不久前，萬達賣掉了其在傳奇影業(yè)的全部股權，且所剩不多的海外資產(chǎn)也被分類至持有待售資產(chǎn)。實際上，早在今年4月就有消息稱萬達同意出售圣汐國際，但后續(xù)并無進展報道。最近，萬達酒店及度假村與英國超級游艇租賃公司Burgess合作拓展中國超級游艇業(yè)務，通過此合作，萬達旗下的圣汐瑞華2號游艇可在上海進行租賃。

王健林曾表示，文化旅游產(chǎn)業(yè)是萬達的重要增長點，并希望通過并購全球文旅相關資產(chǎn)來實現(xiàn)目標。然而，隨著債務壓力增加，萬達不僅出售境內(nèi)資產(chǎn)，海外資產(chǎn)也所剩無幾，最終還是要依靠珠海萬達商管的核心資產(chǎn)完成過渡期。

王健林“換將”，萬達商管新董事長“接棒”1400億債務！