近日，廣東的劉先生在廣州越秀區(qū)租房到期后，房東以威逼、詐騙及利用合同陷阱等方式扣押了他的5400元押金。房東黃某表示，扣除的押金包含了水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修費(fèi)和清潔費(fèi)，并稱自己墊付了5000元維修費(fèi)。但劉先生否認(rèn)這一說法，他表示退租前已繳清水電煤費(fèi)用，且5000元維修費(fèi)過高且無單據(jù)。

2021年7月15日，劉先生通過中介租下了廣州越秀區(qū)登峰街一套80平方米的房子，每月租金3500元，繳納了7000元押金。最初簽訂了一年合同，期滿后續(xù)簽兩年，租期到今年8月。租房到期后，劉先生決定退租，但在清算押金時(shí)被房東扣下5400元。

劉先生提到，租房期間樓上房子經(jīng)常無人居住，但業(yè)主回來住過幾天后，洗澡水順著地磚往樓下漏，他懷疑樓上衛(wèi)生間防水沒做好。劉先生打開衛(wèi)生間的頂部，發(fā)現(xiàn)包裹水管的木頭已經(jīng)滲水，導(dǎo)致衛(wèi)生間燈管漏電。事后他聯(lián)系房東要求維修，房東更換了5根燈管?，F(xiàn)在退房時(shí)，房東卻以該維修費(fèi)為由扣除5000元押金。劉先生認(rèn)為這是房東和樓上業(yè)主的糾紛，不應(yīng)由他承擔(dān)責(zé)任，且沒有任何收據(jù)和發(fā)票。此外，房東還以煤氣灶和書桌滾輪損壞為由，扣除了400元折舊費(fèi)。

由于不滿房東的扣費(fèi)行為，劉先生多次與對(duì)方理論，甚至遭到威脅。錄音顯示，房東多次威脅要打電話給劉先生單位，稱他是管理干部、黨員，如果不接受扣除押金，會(huì)向單位黨委書記反映。

雙方溝通未果后，劉先生向越秀區(qū)出租屋管理服務(wù)中心投訴。9月20日，服務(wù)中心回復(fù)稱，經(jīng)核實(shí)，房東主張扣除水、電、燃?xì)?、房屋維修費(fèi)（房東與租客各承擔(dān)一部分）、保潔費(fèi)以及8月份租金后，剩余1600元已全額退還給租客，調(diào)解不成功。劉先生表示，自己是每月15日繳納租金，7月12日就繳納了下個(gè)月的租金，剛好租住到8月15日，并沒有產(chǎn)生8月份的租金，且水、電、煤氣費(fèi)在退租前也已全部支付。

針對(duì)上述情況，房東黃某表示，退租后確實(shí)扣除了5400元押金，這些押金包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修費(fèi)和清潔費(fèi)。黃某稱，當(dāng)時(shí)衛(wèi)生間燈壞了，他讓兩個(gè)師傅維修并墊付了5000元，雙方協(xié)商一致各自承擔(dān)一半，劉先生只需承擔(dān)2500元。至于維修費(fèi)5000元是否有相關(guān)單據(jù)，黃某稱工人是在外面隨便找的，沒有收據(jù)，付費(fèi)是通過微信轉(zhuǎn)賬。關(guān)于劉先生稱退租前已付清水電費(fèi)，黃某未正面回應(yīng)。

對(duì)于黃某的說法，劉先生表示自己并未就5000元維修費(fèi)達(dá)成一致，質(zhì)疑維修費(fèi)過高且無憑據(jù)。越秀區(qū)出租屋管理服務(wù)中心工作人員建議，如果當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意，可以走司法程序解決。