張家界市古稱大庸,擁有2200多年的建城歷史。作為著名旅游城市,當(dāng)?shù)貒Y控股的上市公司張家界于2016年啟動了圍繞“大庸”這一歷史IP的大庸古城項目。然而,八年過去后,盡管該項目已建成并試運營三年,卻始終未能完成招商,連年虧損,成為拖累公司業(yè)績的重要因素。
此前,張家界披露全資子公司大庸古城發(fā)展有限公司被法院裁定受理重整申請,并指定清算組擔(dān)任管理人。記者了解到,大庸古城重整案的接待點設(shè)在當(dāng)?shù)貒Y公司的辦公大樓內(nèi)。此外,張家界董事會剛剛進行了換屆選舉,該國資公司的董事長進入了新一屆董事會。
對于大庸古城遇到的問題,四川大學(xué)旅游發(fā)展研究所所長李柏槐表示,這種情況并非個例。他認為投資者沒有認真研究古城的歷史背景,導(dǎo)致項目在空間規(guī)劃、環(huán)境營造和建筑風(fēng)格上與歷史脫節(jié),無法吸引游客。
大庸古城位于南門口,這里曾是明清時期的核心地段。9月22日,記者在大庸古城東大門看到,廣場上只有一位背包游客。進入古城,商業(yè)街上大部分店鋪未租出,少數(shù)開業(yè)的門店也顯得冷清。到了晚上,中心廣場上有一些擺地攤的商販和行人,但整體氛圍仍顯冷清。
李柏槐指出,古城內(nèi)部缺乏生活和公共空間,只有商業(yè)空間,這使得當(dāng)?shù)厝瞬徽J同,外地游客也不愿意消費。
大庸古城的現(xiàn)狀并非開發(fā)者和當(dāng)?shù)鼐用袼?。茶館老板表示,希望古城能帶來人流,但新冠疫情對其造成了影響。青海人老馬原本有意在古城開店,但最終因商業(yè)活動未啟動而放棄裝修,避免了更大的損失。
大庸古城項目總投資18.83億元,旨在打造集吃、住、游、購、娛于一體的旅游綜合休閑區(qū)。然而,由于缺乏創(chuàng)新和特色,古城難以吸引游客。核心業(yè)態(tài)《遇見大庸》和飛行影院《飛越張家界》自2021年6月開始試營業(yè),但招商不成功,整個古城未能整體開業(yè)。
自2016年開始建設(shè)至今,大庸古城耗費了20多億元,給上市公司帶來了沉重的財務(wù)負擔(dān)。今年上半年,購票人數(shù)大幅減少,資產(chǎn)負債率高企。9月11日,法院裁定受理對大庸古城的重整申請,指定清算組擔(dān)任管理人。
記者在重整接待點看到一份債權(quán)申報通知清單,涉及多家公司和單位。有債權(quán)人表示看好重整前景,但也有人擔(dān)憂不確定性。張家界方面暫不接受郵件和電話采訪,建議現(xiàn)場采訪。
李柏槐認為,大庸古城失敗的根本原因是決策失誤。他建議未來應(yīng)立足本地文化,挖掘特色,贏得當(dāng)?shù)厝说南矏郏瑥亩鴮崿F(xiàn)成功。
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