中央五部門舉行房地產(chǎn)重磅發(fā)布會政策組合拳促市場回暖

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2024-10-17 11:10:00 金融界

國新辦于10月17日上午10時舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹與財政部、自然資源部、中國人民銀行及國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人共同介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)情況。

9月26日中央政治局會議要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，控制商品房增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量，并增加對“白名單”項目貸款的支持。此外，調(diào)整了住房限購政策，降低了存量房貸利率，完善了土地、財稅和金融政策，以構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。中國人民銀行宣布降低存量房貸款利率，將首套和二套房最低首付比例統(tǒng)一至不低于15%。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)要有效執(zhí)行現(xiàn)有政策，并推動新政策的落實，支持城市特別是大城市利用好調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)實際情況調(diào)整住房限購政策。上海、廣州、深圳和北京已調(diào)整住房限購政策，其中廣州完全取消了限購措施，北京也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

政策優(yōu)化后，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。國慶假期期間，深圳新建商品住宅認(rèn)購銷售量同比增長664%，北京新房和二手房網(wǎng)簽量分別增長730%和58%，上海二手房日均成交量接近三倍，廣州國慶假期平均認(rèn)購量達(dá)到9月份整月的兩倍。

盡管如此，房地產(chǎn)市場的持續(xù)回升仍面臨保交房、“白名單”以及土地和存量房收儲等方面的挑戰(zhàn)。為確保政策效果，各部門需協(xié)同工作，確?！鞍酌麊巍钡日叩玫接行嵤?。同時，還需解決金融機(jī)構(gòu)在放款過程中遇到的問題，使金融部門能夠更加靈活地運作。

中信建投證券分析認(rèn)為，自9月下旬以來，一系列精準(zhǔn)有力的地產(chǎn)政策措施有效回應(yīng)了市場關(guān)切。隨著專項債供需兩側(cè)共同發(fā)力，財政支持政策有望進(jìn)一步落實，預(yù)計第四季度房地產(chǎn)表現(xiàn)值得期待。當(dāng)前市場雖存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會，但短期內(nèi)情緒驅(qū)動的快速反彈階段已經(jīng)結(jié)束。接下來，基本面穩(wěn)健且具備核心競爭力的企業(yè)或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)優(yōu)勢，投資者操作時應(yīng)注意把握高拋低吸的節(jié)奏。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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