樓市，要被兜底了！多地出手回購商品房

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-15 20:29:13 小狐觀察

10月12日的財政部發(fā)布會透露出積極信號，特別是針對房地產(chǎn)領(lǐng)域。新政策包括允許專項債券資金用于土地儲備，旨在減少閑置土地并增強地方政府的土地供應調(diào)控能力。此外，政策支持利用專項債券收購存量房以增加保障性住房供給，這反映出將更多側(cè)重于消化現(xiàn)有房屋，減少新建項目。同時，相關(guān)部門正抓緊研究完善相關(guān)稅收政策，考慮取消普通住宅和非普通住宅增值稅銜接標準。

以往，專項債券主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務領(lǐng)域投資，如教育、醫(yī)療設(shè)施等，而今擴展至房地產(chǎn)市場，旨在緩解地方政府債務壓力并穩(wěn)定樓市。此番調(diào)整，不僅體現(xiàn)了官方對提振房地產(chǎn)市場的急迫性，也映射出樓市亟需扶持的現(xiàn)狀。

9月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，市場表現(xiàn)疲軟。盡管官方數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但從第三方機構(gòu)報告中可見，30個重點城市房產(chǎn)成交面積顯著下滑，無論是環(huán)比還是同比均呈下降趨勢，累計同比下降明顯。一線城市與二三線城市均面臨成交萎縮的問題。

在此背景下，允許專項債券用于收購閑置土地和商品房，被視為對樓市的重大支持措施。然而，該舉措能否根本扭轉(zhuǎn)市場局勢尚存疑慮。上半年類似嘗試成效有限，如回購商品房的行動并未取得顯著成果。盡管政策層面持續(xù)加碼，包括擴大回購范圍至縣級以上城市，以及央行提供資金支持，但實際操作中資金使用率不高，顯示出執(zhí)行層面的挑戰(zhàn)與復雜性。

回購過程中，地方政府和開發(fā)商之間在定價、成本控制等方面存在分歧，加之保障性住房對市場需求的潛在分流效應，使得“以購代建”策略難以順暢實施。因此，盡管政策面釋放積極信號，但樓市的真正回暖還需依賴于經(jīng)濟基本面的實質(zhì)改善，包括就業(yè)和收入情況的提升。對于購房者而言，建議密切關(guān)注未來數(shù)月的經(jīng)濟動向，再做出購房決策。

(責任編輯：張蕾)

關(guān)閉

樓市，要被兜底了！多地出手回購商品房

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

樓市，要被兜底了！多地出手回購商品房