財(cái)政部發(fā)聲，支持房地產(chǎn)稅收新政將出臺力促市場平穩(wěn)健康發(fā)展

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-10-13 16:22:00 第一財(cái)經(jīng)

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，即將實(shí)施一系列稅收新措施。10月12日，財(cái)政部副部長廖岷在國新辦的新聞發(fā)布會上透露，正緊急探討與廢除普通住宅與非普通住宅界定相關(guān)的增值稅和土地增值稅政策，以貫徹中央的決策安排。

目前，我國的稅收優(yōu)惠政策區(qū)別對待普通住宅和非普通住宅。舉例而言，自2016年起，北京、上海、廣州、深圳的個(gè)人售出持有超過兩年的非普通住宅時(shí)，需按售價(jià)減去購房成本的差額5%繳納增值稅；而同樣條件下，普通住宅則免征增值稅。這一免稅期限雖曾延長至5年，近期上海等地又回調(diào)為2年。

顯然，普通住宅在增值稅優(yōu)惠上更為受益，只需滿足持有兩年及以上條件即可免稅。相比之下，非普通住宅仍需就增值部分繳稅，尤其在房價(jià)高昂的一線城市，這構(gòu)成了一筆顯著開支。

2015年的政策定義普通住宅為：小區(qū)容積率超1.0、面積不超過120平方米、成交價(jià)低于同區(qū)域平均價(jià)1.2倍的住房。各地依據(jù)實(shí)際情況細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，但隨房價(jià)攀升，不少剛需小戶型也被劃入非普通住宅范疇。面對房市不振，取消兩者劃分的呼吁漸強(qiáng)。

二十屆三中全會強(qiáng)調(diào)，賦予地方政府更多房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限，依據(jù)城市實(shí)情靈活調(diào)整限購政策，取消住宅分類標(biāo)準(zhǔn)，并改進(jìn)房地產(chǎn)稅收體系。近期，上海等城市已調(diào)整限購，取消了住宅類別劃分。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)田志偉教授解讀，財(cái)政部的聲明預(yù)示著未來的增值稅優(yōu)惠可能不再區(qū)分住宅類型，兩者或?qū)⑾碛型鹊亩愂諟p免待遇。

土地增值稅同樣存在類似區(qū)分，建造并出售普通住宅增值不超過成本20%的可免征。取消分類，意味著納稅人能更好利用現(xiàn)有的稅收優(yōu)惠。

廖岷副部長還提到，財(cái)政部將繼續(xù)探索增強(qiáng)扶持力度，優(yōu)化稅收政策，推動房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

近年來，為提振樓市，財(cái)政部推出的個(gè)人所得稅退稅政策等措施有效減輕了民眾購房負(fù)擔(dān)，刺激了住房需求增長。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

財(cái)政部發(fā)聲，支持房地產(chǎn)稅收新政將出臺 力促市場平穩(wěn)健康發(fā)展

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

財(cái)政部發(fā)聲，支持房地產(chǎn)稅收新政將出臺力促市場平穩(wěn)健康發(fā)展