房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于民眾福祉和經(jīng)濟(jì)大局至關(guān)重要。今年，國(guó)家實(shí)施多方面舉措穩(wěn)固房地產(chǎn)業(yè)，最近推出的一系列房地產(chǎn)新政策更是彰顯了堅(jiān)定的市場(chǎng)穩(wěn)定決心。在強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的政策指導(dǎo)下，面對(duì)行業(yè)的深刻變化，上市房企正強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理與資金管控，積極減少有息負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，去杠桿取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，融資成本也有所下降。

上市房企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)面臨挑戰(zhàn)時(shí)，加速推進(jìn)多元化轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)企業(yè)通過(guò)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)對(duì)業(yè)績(jī)的正面影響逐漸增強(qiáng)。眾多上市房企表態(tài)，將持續(xù)堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)防控基線，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，并探索可持續(xù)發(fā)展的新路徑。

近期，多項(xiàng)政策于國(guó)慶假期前密集落地，市場(chǎng)反響積極，"銀十"開(kāi)端超出預(yù)期，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，10月份的市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)@著增長(zhǎng)，隨著核心城市政策的跟進(jìn)，核心區(qū)域市場(chǎng)有望率先實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定。

上半年，上市房企在行業(yè)深度調(diào)整中，除了加強(qiáng)銷(xiāo)售回款，還著力優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制負(fù)債規(guī)模，去杠桿工作取得了一定成績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，A股房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)負(fù)債率相比去年同期有所降低，同時(shí)，有息負(fù)債總額也呈縮減態(tài)勢(shì)。港股房地產(chǎn)板塊同樣展現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率的明顯下降。

政策層面，政府的積極干預(yù)對(duì)緩解房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到了關(guān)鍵作用。例如，住建部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的指導(dǎo)文件，幫助眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得融資支持，確保了大量住房的按時(shí)交付。在此推動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度加大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)現(xiàn)了年初以來(lái)的首次正增長(zhǎng)。

房企積極利用政策優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)融資模式創(chuàng)新，融資成本得到邊際改善。部分頭部房企的融資成本已降至3%左右。隨著房企資金狀況的逐步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的到位資金同比降幅連續(xù)數(shù)月收窄。

此外，上市房企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)承壓的情況下，加速向多元化經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，加碼商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，這些領(lǐng)域?qū)φw業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度不斷提升。部分房企的經(jīng)營(yíng)性收入增長(zhǎng)顯著，對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率更是大幅提高，預(yù)示著發(fā)展模式的順利過(guò)渡。

在政策持續(xù)支持及房企自身轉(zhuǎn)型努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)的同比降幅正在收窄，市場(chǎng)信心得到恢復(fù)。尤其是國(guó)慶期間，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象，顯示出政策效應(yīng)的積極作用。專家認(rèn)為，近期的政策措施將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，并緩解房企的財(cái)務(wù)壓力。