房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于民眾福祉和經(jīng)濟(jì)大局至關(guān)重要。今年,國(guó)家實(shí)施多方面舉措穩(wěn)固房地產(chǎn)業(yè),最近推出的一系列房地產(chǎn)新政策更是彰顯了堅(jiān)定的市場(chǎng)穩(wěn)定決心。在強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的政策指導(dǎo)下,面對(duì)行業(yè)的深刻變化,上市房企正強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理與資金管控,積極減少有息負(fù)債,優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),去杠桿取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展,融資成本也有所下降。
上市房企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)面臨挑戰(zhàn)時(shí),加速推進(jìn)多元化轉(zhuǎn)型,重點(diǎn)企業(yè)通過(guò)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)對(duì)業(yè)績(jī)的正面影響逐漸增強(qiáng)。眾多上市房企表態(tài),將持續(xù)堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)防控基線,強(qiáng)化現(xiàn)金流管理,并探索可持續(xù)發(fā)展的新路徑。
近期,多項(xiàng)政策于國(guó)慶假期前密集落地,市場(chǎng)反響積極,"銀十"開(kāi)端超出預(yù)期,市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè),10月份的市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)@著增長(zhǎng),隨著核心城市政策的跟進(jìn),核心區(qū)域市場(chǎng)有望率先實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定。
上半年,上市房企在行業(yè)深度調(diào)整中,除了加強(qiáng)銷(xiāo)售回款,還著力優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),嚴(yán)格控制負(fù)債規(guī)模,去杠桿工作取得了一定成績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì),A股房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)負(fù)債率相比去年同期有所降低,同時(shí),有息負(fù)債總額也呈縮減態(tài)勢(shì)。港股房地產(chǎn)板塊同樣展現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率的明顯下降。
政策層面,政府的積極干預(yù)對(duì)緩解房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到了關(guān)鍵作用。例如,住建部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的指導(dǎo)文件,幫助眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得融資支持,確保了大量住房的按時(shí)交付。在此推動(dòng)下,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度加大,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)現(xiàn)了年初以來(lái)的首次正增長(zhǎng)。
房企積極利用政策優(yōu)勢(shì),推進(jìn)融資模式創(chuàng)新,融資成本得到邊際改善。部分頭部房企的融資成本已降至3%左右。隨著房企資金狀況的逐步好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的到位資金同比降幅連續(xù)數(shù)月收窄。
此外,上市房企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)承壓的情況下,加速向多元化經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變,加碼商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù),這些領(lǐng)域?qū)φw業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度不斷提升。部分房企的經(jīng)營(yíng)性收入增長(zhǎng)顯著,對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率更是大幅提高,預(yù)示著發(fā)展模式的順利過(guò)渡。
在政策持續(xù)支持及房企自身轉(zhuǎn)型努力下,房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)的同比降幅正在收窄,市場(chǎng)信心得到恢復(fù)。尤其是國(guó)慶期間,重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象,顯示出政策效應(yīng)的積極作用。專家認(rèn)為,近期的政策措施將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,并緩解房企的財(cái)務(wù)壓力。
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2024-08-14 07:52:44媒體:車(chē)企自動(dòng)駕駛競(jìng)賽亟須去虛火