“最近二手房像搞批發(fā)一樣成交”，這個城市二手房價格能穩(wěn)住了？

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2024-10-11 16:54:05 每經(jīng)房產(chǎn)

最近，杭州二手房市場展現(xiàn)出不同尋常的活力，成交情況堪比“批發(fā)”。房產(chǎn)中介許源在10月10日透露，國慶假期期間，杭州平均每天有約300套房子成交。這一變化發(fā)生在長假期間樓市異?；钴S之后，緊接著的10月9日，杭州官方發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對房地產(chǎn)政策做出了一系列調(diào)整，包括將商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例統(tǒng)一降至15%，無論首套還是二套，優(yōu)化住房公積金貸款政策，取消新出讓住宅用地的新建商品房限價要求，以及根據(jù)不同地區(qū)情況加大購房支持等。

到了10月10日晚，杭州住房公積金管理委員會正式頒布了公積金信貸政策的調(diào)整通知，標(biāo)志著新政策正式實施。

盡管9月份杭州新房與土地市場略顯低迷，市場觀望氣氛濃厚，但進(jìn)入10月后，情況似乎有所好轉(zhuǎn)。根據(jù)中指研究院的報告，三季度杭州新房成交量降至五年來同期最低，登記購房人數(shù)也大幅減少。二手房市場則通過降價吸引買家，部分曾經(jīng)炙手可熱的樓盤價格逼近原價。

然而，近期市場動態(tài)顯示，一些房源的帶看次數(shù)激增，如亞運(yùn)村區(qū)域的綠城桂冠東方項目，一套151平方米的房源在多次降價后，一周內(nèi)吸引了61次帶看。中指研究院的高院生表示，多個售樓處在國慶期間人氣顯著回升，高端改善和熱點剛改項目尤其受歡迎，部分前期銷售欠佳的項目成交量甚至接近之前一個月的總和。

節(jié)后，隨著政策進(jìn)一步放寬限價和限售，市場預(yù)期再次調(diào)整。新政策取消了新出讓地塊的新房銷售限價，而已出讓土地則維持原有限價合同。此外，雖然熱銷項目仍需公證搖號，但取消了社保排序和限售規(guī)定。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消限價有助于穩(wěn)定房價預(yù)期，激發(fā)住房消費潛力。新政后，二手房降價趨勢放緩，以綠城桂冠東方為例，漲價房源數(shù)量增多，整個杭州二手房市場漲價房源量在增加，成交均價略有上升，市場顯示出企穩(wěn)跡象，但全面反彈尚待觀察。

與此同時，杭州還降低了購房門檻和成本，提高公積金貸款額度至最高130萬元，針對綠色低碳建筑、以舊換新及多子女家庭等情形提供額外貸款額度上浮，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)，刺激剛性和改善性住房需求釋放。這些措施預(yù)計將為真正有購房需求的群體帶來實質(zhì)性的幫助?！白罱址肯窀闩l(fā)一樣成交”，這個城市二手房價格能穩(wěn)住了？

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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