國慶北京上海新房認購量超9月全月樓市"黃金周"回暖顯著

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2024-10-09 12:19:00 證券時報

國慶“黃金周”期間，房地產市場展現(xiàn)出了超出預料的活力，這得益于節(jié)前多項政策的密集實施。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市的新開樓盤在假期期間的平均認購量超越了整個9月份的表現(xiàn)。一線城市，尤其是廣州和深圳，在政策利好的驅動下，項目參觀和認購活動顯著增強，認購量達到9月平均水平的兩倍，而北京和上海也超過了9月份的總認購量。

一線城市中，不僅高品質改善型住房保持著較好的銷售趨勢，國慶期間多處針對首次購房需求的樓盤也迎來了銷售的明顯回暖。在二線城市中，成都、杭州這類熱點區(qū)域維持了較高的市場熱度，交易轉化效率有所提升，相比之下，重慶等地則更多依賴大幅度的價格優(yōu)惠來促進房產銷售。

盡管從網簽數(shù)據(jù)上看，今年國慶假期（10.1-10.7）與去年同一時段（9.29-10.6）相比，25個代表城市的日均新房成交面積大約下降了27%，但若排除去年數(shù)據(jù)中包含的月末高成交量影響，今年的實際增長約為23%。中指研究院預測，鑒于假期期間實地認購的大幅增加，未來幾周的網簽數(shù)據(jù)將會明顯改善。

深圳在9月29日頒布新的房產政策后，市場反應熱烈，不僅本地購房需求激增，還吸引了大量外地及海外購房者。新房營銷中心訪客量激增，不少樓盤甚至實行24小時不間斷銷售，部分熱門樓盤出現(xiàn)了排隊看房的情況，銷售喜報頻傳。廣州在同一時間全面放寬限購，促使“黃金周”期間樓市熱度攀升，各大樓盤訪客量和認購量均大幅上漲，部分項目提前完成了假期銷售目標。

成都在國慶假期也見證了市場活力的強勁反彈，訪客量和成交量均有顯著增長，市場信心得到明顯恢復。項目現(xiàn)場普遍訪客量大增，是節(jié)前的幾倍到幾十倍不等，部分熱門項目需要預約排隊，單日訪客量破百組，成交轉化率也從之前的5%-8%提升到了9%-13%。

至于二手房市場，重點城市的國慶假期成交量與去年相比普遍有所增長，深圳、青島、溫州的增幅均超過100%。

對于后續(xù)市場，中指研究院表示，當前“銀十”開端表現(xiàn)超出預期，核心城市的市場正趨向穩(wěn)定，民眾的購房信心逐漸恢復。預計近期實施的新政將持續(xù)發(fā)揮作用，假期期間的認購數(shù)據(jù)回暖也將反映在即將發(fā)布的網簽數(shù)據(jù)中，10月份的市場銷售數(shù)字有望實現(xiàn)顯著增長。未來，經濟基本面的改善將是穩(wěn)定房地產市場和預期的關鍵，如果四季度政策繼續(xù)加碼、經濟加速復蘇，核心城市的房地產市場或將觸底回穩(wěn)，全國市場的整體穩(wěn)定亦值得期待。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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