有購房者仍在等待價(jià)格底部精明買家伺機(jī)而動(dòng)

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2024-10-09 08:21:14 新浪

有購房者仍在等待價(jià)格底部

上海的“90后”老肆，自詡為樓市“狩獵者”，今年國慶，他沒有選擇旅行或聚會(huì)，而是全心投入看房、議價(jià)之中。國慶前，上海、深圳、廣州放寬購房限制，政策利好的集中釋放激發(fā)了市場熱情，也促使“樓市獵人”們積極行動(dòng)。

老肆對上海各區(qū)域房價(jià)波動(dòng)極為敏感，對熱門小區(qū)近年房價(jià)走勢如數(shù)家珍。國慶期間，他密集談判了四五處房產(chǎn)，采取的策略是對800萬至1000多萬的房子，直接從掛牌價(jià)砍掉100萬作為談判起點(diǎn)，他認(rèn)為這是當(dāng)前市場更合理的成交價(jià)。盡管這個(gè)砍價(jià)幅度聽起來頗大，但老肆相信這有助于篩選出真正急于出手的賣家。在當(dāng)前市場環(huán)境下，他覺得買家仍掌握主動(dòng)權(quán)。

國慶期間，老肆差點(diǎn)促成一筆交易，成功說服一位業(yè)主降價(jià)70多萬，但最終因未達(dá)心理預(yù)期而放棄簽約。這位賣家隨后進(jìn)一步降低了掛牌價(jià)，顯示市場確實(shí)在向買家傾斜。

隨著最新樓市政策降低門檻、房貸利率降至歷史低位，老肆視當(dāng)前為購房良機(jī)。自2022年起，上海二手房掛售量持續(xù)攀升，今年上半年更是突破20萬套大關(guān)，“滬七條”減免交易稅費(fèi)后，掛售量再度激增，市場活躍度顯著提高，成交量與帶看量均大幅上漲。

盡管市場回暖，老肆卻保持冷靜，預(yù)測房價(jià)將在年底觸底，認(rèn)為從今年12月至明年6月將是購房的理想窗口。他的信心源自過往成功的投資經(jīng)歷，比如2018年在前灘購入新房，于價(jià)值高點(diǎn)賣出，實(shí)現(xiàn)高額利潤。目前，他計(jì)劃再次入手前灘區(qū)域的房產(chǎn)，期待其未來增值潛力。

老肆不認(rèn)同自己是炒房者，而是通過精準(zhǔn)的市場判斷，改善了自己和家人的居住條件。他的經(jīng)歷并非孤例，身邊許多朋友也通過類似方式實(shí)現(xiàn)了居住環(huán)境的升級(jí)。上海一位資深中介證實(shí)，像老肆這樣的客戶不在少數(shù)，大多數(shù)人都在等待最佳時(shí)機(jī)進(jìn)行房產(chǎn)置換，以持續(xù)提升居住品質(zhì)。

經(jīng)歷了前一段時(shí)間的樓市低谷，許多人暫停了房產(chǎn)交易活動(dòng)，但隨著市場回暖，許多人重拾興趣，盡管老肆認(rèn)為過去的市場狂熱難再現(xiàn)，但人們對優(yōu)質(zhì)住房的需求依舊強(qiáng)烈。作為樓市長期投資者，老肆準(zhǔn)備以足夠的耐心繼續(xù)尋找下一個(gè)投資機(jī)會(huì)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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