國慶北京樓市回暖，久違砸金蛋回來了，有人一夜給房子漲了35萬多措并舉促市場復(fù)蘇

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2024-10-04 13:08:03 東方財富網(wǎng)

國慶前夕，北京緊隨上海、廣州、深圳步伐，公布了房地產(chǎn)市場的新政。9月30日晚，由北京市住建委等六個部門聯(lián)手發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，為市場帶來了一系列變化，新政自10月1日起生效。

這份通知涵蓋多個方面，包括存量房貸利率的下調(diào)、個人住房貸款首付比例的減少、公積金貸款支持力度的增強(qiáng)、非京籍家庭購房資格條件的放寬、通州區(qū)限購政策的調(diào)整、普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的取消，以及加速房地產(chǎn)發(fā)展模式的創(chuàng)新等。

市場對這一系列政策期盼已久。新政發(fā)布當(dāng)晚，便有房屋業(yè)主向房產(chǎn)中介表達(dá)了上調(diào)房價的愿望。北京的房地產(chǎn)市場，無論新房還是二手房，今年都面臨著價格與銷量的雙重壓力。

其中，限購政策的調(diào)整尤為引人注目，特別是對外地戶籍家庭購房所需的社?；騻€稅繳納年限進(jìn)行了調(diào)整，五環(huán)內(nèi)外購房年限分別縮短至3年和2年。同時，對符合北京經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需求的高端人才，購房前的社會保險或個人所得稅繳納要求也放寬至1年以上。通州區(qū)先前的限購放寬政策被取消，與全市標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

信貸政策同樣迎來利好，首套商品住房的商業(yè)貸款首付比例降至最低15%，二套房首付比例統(tǒng)一降至20%，且將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率逐步降至與新發(fā)放貸款利率相近。此外，二孩及以上京籍家庭使用公積金貸款購房，額度可增加40萬元，進(jìn)一步減輕多孩家庭購房負(fù)擔(dān)。

值得注意的是，通知還宣布取消普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)，有望減少非普通住房交易中的稅費，刺激改善性住房需求釋放。市場分析人士認(rèn)為，這一系列措施不僅回應(yīng)了前期政策導(dǎo)向，也為購房者和開發(fā)商帶來了實質(zhì)性的支持和激勵。

政策公布后，部分房產(chǎn)中介反映，有業(yè)主隨即提出調(diào)高房價的要求。盡管如此，市場最終反應(yīng)如何，還需視后續(xù)發(fā)展而定。當(dāng)前北京二手房市場交易量接近近七個月低點，新房市場也面臨較大銷售壓力。隨著一線城市樓市新政的密集出臺，市場普遍預(yù)期這將對穩(wěn)定預(yù)期、恢復(fù)信心產(chǎn)生正面影響，推動房地產(chǎn)市場加速觸底回升。未來，更多城市可能繼續(xù)優(yōu)化購房補(bǔ)貼政策，以期實現(xiàn)市場量價的穩(wěn)定。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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