專家：樓市將提前止跌回穩(wěn)，政策組合拳促市場企穩(wěn)

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2024-09-30 22:59:51 網(wǎng)易

專家：樓市將提前止跌回穩(wěn)

近期，國聯(lián)證券針對房地產市場發(fā)布了研究報告，強調了政府對于該市場止跌回穩(wěn)的明確導向。9月26日召開的中央政治局會議是一個重要節(jié)點，會議強調需促進房地產市場穩(wěn)定，控制新建項目的增量，優(yōu)化并利用好現(xiàn)有資源，同時提升房屋建設質量。為了加速這一過程，會議提議加大對符合標準項目的貸款支持力度，并激活閑置土地資源。此外，會議還回應了公眾對于住房問題的關注，提出了調整限購政策、下調現(xiàn)有房貸利率以及完善相關經(jīng)濟政策等措施，旨在構建房地產行業(yè)的新發(fā)展模式。

目前，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從2023年6月開始，全國70個大中城市的房價指數(shù)持續(xù)環(huán)比下降，這一趨勢已延續(xù)15個月直至2024年8月。此次中央首次明確提出房地產市場需止跌回穩(wěn)，其重視程度可見一斑，尤其是在以往的市場調整周期中未曾有過如此直接的表態(tài)。市場能否企穩(wěn)，房價的穩(wěn)定性至關重要。隨著9月24日一系列支持政策的出臺，預示著未來會有更多關于穩(wěn)定房價、優(yōu)化限購、減輕購房者負擔及刺激購房需求的政策陸續(xù)實施。

為了改善市場供需狀況，中央在多次會議中重申了消化存量與優(yōu)化增量的重要性。近期，中國人民銀行宣布提高對保障性住房項目的資金支持比例至100%，并計劃支持房企處理現(xiàn)有土地庫存，意在緩解企業(yè)資金壓力。未來，可能還會有更多實際操作層面的政策出臺，如擴大收儲范圍、降低門檻及提供財政補貼等，以減少庫存積壓，嚴格控制新項目入市，從而正面影響房地產市場的供需平衡，助力市場穩(wěn)定。

限購政策的靈活調整與降低存量房貸利率也是關鍵舉措。據(jù)統(tǒng)計，目前僅少數(shù)城市仍維持限購，預計接下來相關政策會有所放松，比如降低購房門檻、稅收優(yōu)惠等。同時，房貸利率的下降預期能夠減輕居民負擔，減少二手房市場壓力，有利于房價的穩(wěn)定。

中央的高度重視與9月24日多部門聯(lián)合發(fā)布的系列政策，顯示出政府通過多元化的政策手段來促進房地產市場穩(wěn)定的決心。這不僅關乎去庫存、地方政策的靈活性，還包括稅費減免、財政補貼等措施，共同作用于市場復蘇。在此背景下，那些在一線城市及核心二線城市有深度布局、專注于改善型產品、并能持續(xù)獲取土地資源的房企，以及受益于市場回暖、競爭力強的房產中介平臺，值得關注。

當然，市場前景并非毫無風險，包括政策效果低于預期、房企資金流動性風險增加以及市場信心不足等挑戰(zhàn)依然存在。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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