樓市深夜王炸，牛市啟動(dòng)？廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，上海取消豪宅標(biāo)準(zhǔn)

上海、廣州、深圳三座一線城市于同日宣布調(diào)整房地產(chǎn)政策，旨在激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。上海的政策變化尤為顯著，規(guī)定在外環(huán)外地區(qū)購(gòu)房只需一年社保記錄。廣州則全面解除了購(gòu)房限購(gòu)措施，意圖刺激市場(chǎng)活力。深圳采取的措施包括優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，同時(shí)取消了商品住房和商務(wù)公寓的限售、限價(jià)政策。

房地產(chǎn)專(zhuān)家嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論稱(chēng)，這一系列政策放寬標(biāo)志著調(diào)控進(jìn)入寬松新階段，對(duì)市場(chǎng)回暖及未來(lái)各地政策調(diào)整具有積極信號(hào)意義，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)上升趨勢(shì)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強(qiáng)調(diào)，一線城市此番政策調(diào)整，在“銀十”及年末關(guān)鍵時(shí)期，對(duì)于提升樓市預(yù)期、增加交易量、支撐全年增長(zhǎng)目標(biāo)具有重要意義。他還提到，近期土地市場(chǎng)上的積極現(xiàn)象，如高溢價(jià)地塊競(jìng)拍，以及即拿地即開(kāi)工、交房即交證等新政策，都極大提振了開(kāi)發(fā)商信心，預(yù)期這些綜合措施將促使10月份的交易量?jī)?yōu)于9月，為四季度市場(chǎng)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

具體政策細(xì)節(jié)上，上海不僅調(diào)整了非本地戶籍購(gòu)房的社保要求，還針對(duì)臨港新片區(qū)實(shí)施特殊購(gòu)房政策，支持職住平衡。同時(shí)，上海在住房信貸和稅收方面也做出調(diào)整，如降低首付比例、縮短增值稅征免年限等，以減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，提升市場(chǎng)活躍度。

廣州則徹底取消了限購(gòu)，無(wú)論戶籍與否，購(gòu)房者在全市范圍內(nèi)均不受套數(shù)限制，此舉是對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平淡現(xiàn)狀的直接響應(yīng)。

深圳的政策優(yōu)化涉及放寬戶籍及非戶籍居民的購(gòu)房限制，取消了商品住房和商務(wù)公寓的轉(zhuǎn)讓限制，并下調(diào)了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的增值稅征免年限。深圳還推出了一系列金融和土地供應(yīng)方面的創(chuàng)新措施，如推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

這三個(gè)城市的政策調(diào)整釋放出強(qiáng)烈的市場(chǎng)刺激信號(hào)，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，采取多維度措施，期望能有效提升市場(chǎng)信心，促進(jìn)交易回暖。