存量房貸下調(diào) 哪些家庭將受益？一文了解 5000萬家庭迎利好

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2024-09-30 11:26:07 光明網(wǎng)

9月29日，中國(guó)人民銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。倡議提到，各商業(yè)銀行需在2024年10月31日前，對(duì)包括首套和二套及以上的存量房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，降至不低于LPR減去30個(gè)基點(diǎn)的水平。目前，已有四大行響應(yīng)倡議，計(jì)劃于10月12日公布具體操作細(xì)節(jié)，并在當(dāng)月底前完成調(diào)整。

此次調(diào)整將廣泛覆蓋，預(yù)計(jì)能為大約5000萬個(gè)家庭、涉及約1.5億人口帶來益處，平均每戶家庭每年可減少利息支出約1500億元。舉例來說，一筆100萬元、期限25年、采用等額本息還款方式的貸款，在調(diào)整后，借款人每年能節(jié)省約5600元利息。

值得注意的是，雖然批量調(diào)整降低了利率，但實(shí)際支付的房貸利率還會(huì)受到重定價(jià)日的影響，即根據(jù)定價(jià)日前最近的LPR來調(diào)整。以北京市某筆2020年6月辦理的首套房貸為例，其利率在短期內(nèi)將經(jīng)歷兩次變動(dòng)：先是在10月31日前調(diào)至3.9%，隨后在2025年1月1日依據(jù)新的LPR可能進(jìn)一步降至3.35%左右。

多數(shù)銀行承諾不遲于10月12日發(fā)布調(diào)整操作細(xì)則，并支持借款人通過線上渠道便捷操作，無需前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

此外，為適應(yīng)市場(chǎng)變化，央行將允許更靈活地調(diào)整LPR加點(diǎn)幅度，并取消房貸利率重定價(jià)周期至少一年的限制，自2024年11月起，新簽房貸合同的重定價(jià)周期可由借貸雙方協(xié)商決定，以更好地反映LPR的變動(dòng)。同時(shí)，央行將定期公布全國(guó)新發(fā)放房貸的平均利率，作為參考。

這些措施旨在優(yōu)化房貸利率機(jī)制，提升市場(chǎng)靈活性，及時(shí)響應(yīng)市場(chǎng)變化，減輕借款人的負(fù)擔(dān)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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