100萬元房貸每年少還多少錢央行引導(dǎo)利率批量下調(diào)促消費(fèi)穩(wěn)樓市

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2024-09-30 09:30:00 央視新聞

9月29日，中國人民銀行公布了一項(xiàng)新舉措，計(jì)劃引導(dǎo)現(xiàn)有房貸利率進(jìn)行批量下調(diào)，旨在優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款的利率定價機(jī)制。市場利率定價自律機(jī)制隨之發(fā)出倡議，鼓勵各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對滿足條件的存量房貸實(shí)施批量調(diào)整，確保這些貸款的利率至少下調(diào)至貸款市場報價利率(LPR)減去30基點(diǎn)的水平，以此幫助那些當(dāng)前利率偏高的借款人減輕負(fù)擔(dān)。

東方金誠的首席宏觀分析師王青指出，這一調(diào)整舉措釋放了雙重信號，既加強(qiáng)刺激居民消費(fèi)，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。他強(qiáng)調(diào)，這一政策如同給眾多持有存量房貸的家庭吃了顆定心丸，對加速房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升及保護(hù)居民消費(fèi)能力具有積極作用。

針對調(diào)整的具體細(xì)節(jié)，市場利率定價自律機(jī)制的倡議中明確，無論首套還是二套房的存量房貸，包括去年已調(diào)整過加點(diǎn)幅度的貸款，都將在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行批量調(diào)整，使借款人的實(shí)際利益能夠盡早得到體現(xiàn)。多家商業(yè)銀行已表態(tài)，將于10月12日公布具體操作方案，確保按時完成調(diào)整任務(wù)。

完成批量調(diào)整后，借款人的利率將普遍接近當(dāng)前全國新發(fā)放房貸的利率水平，具體下降幅度依據(jù)重定價日的不同而有所差異，但總體平均降幅預(yù)計(jì)約為0.5個百分點(diǎn)。據(jù)估算，這一政策預(yù)計(jì)將惠及大約5000萬個家庭、涉及1.5億人口，每年總共能為這些家庭節(jié)省約1500億元的利息支出。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析，結(jié)合央行政策利率與LPR可能的下調(diào)趨勢，調(diào)整后部分借款人的房貸利率甚至可能降低超過1個百分點(diǎn)，大大減輕了房貸壓力。

對于銀行方面，盡管利率下調(diào)可能影響其利息收入，但通過降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率等措施，銀行的負(fù)債成本也將相應(yīng)減少，有助于維持凈息差的基本穩(wěn)定，同時也鼓勵銀行更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

此外，央行的公告還建立了存量房貸利率逐步有序調(diào)整的長期機(jī)制，意味著如果未來新發(fā)放房貸的利率持續(xù)走低，存量房貸與之的差距達(dá)到某一閾值時，借款人可與銀行協(xié)商，申請將自身房貸利率進(jìn)一步下調(diào)至接近新發(fā)放房貸的水平，為房貸利率調(diào)整提供了更多靈活性。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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