上海、廣州、深圳三座一線城市迅速響應(yīng)了近期關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的政策新導(dǎo)向，接連發(fā)布了樓市調(diào)整政策，旨在緩解市場(chǎng)憂慮并增強(qiáng)市場(chǎng)信心。9月29日晚，上海作為領(lǐng)頭羊，由六個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，對(duì)購(gòu)房限制、房貸政策以及稅收規(guī)定等多方面進(jìn)行了松綁，此通知將于2024年10月1日起執(zhí)行。

廣州緊隨其后，全面解除了購(gòu)房限制，成為首個(gè)完全取消限購(gòu)政策的一線城市。深圳則對(duì)區(qū)域限購(gòu)政策作出優(yōu)化，并將首套房首付比例降至15%。這些措施體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在貸款利率、首付比例以及限購(gòu)政策上均達(dá)到了前所未有的寬松水平，意在激勵(lì)潛在購(gòu)房者，特別是那些具備購(gòu)買(mǎi)力但原先不符合購(gòu)房資格的人群，同時(shí)也為其他地區(qū)后續(xù)的政策放寬及市場(chǎng)回暖營(yíng)造了有利環(huán)境。

上海的政策調(diào)整中，非本地居民在郊區(qū)購(gòu)房所需的社保或個(gè)稅繳納年限被縮短至一年，加速了外來(lái)工作者的購(gòu)房進(jìn)程。同時(shí)，持有《上海市居住證》且積分達(dá)標(biāo)者的購(gòu)房待遇得到提升，與本地居民相同，為非本地戶(hù)籍家庭提供了更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。首付比例的普遍下調(diào)，如首套房降至15%，也大幅降低了購(gòu)房門(mén)檻。

深圳和廣州的政策調(diào)整亦聚焦于放寬限購(gòu)，降低首付比例，旨在激活市場(chǎng)活力。其中，深圳對(duì)戶(hù)籍與非戶(hù)籍居民的購(gòu)房限制進(jìn)行了靈活調(diào)整，首付比例同樣下調(diào)，為購(gòu)房者提供了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。

此外，上海還調(diào)整了增值稅的免征期限，從5年縮短至2年，同時(shí)取消了普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分，進(jìn)一步減輕了房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了市場(chǎng)流通。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這些舉措不僅直接減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，還通過(guò)簡(jiǎn)化交易流程和降低成本，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的活躍，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。隨著政策的出臺(tái)和市場(chǎng)情緒的回暖，預(yù)計(jì)即將到來(lái)的黃金周和第四季度，上海乃至整個(gè)樓市將展現(xiàn)更加積極的交易態(tài)勢(shì)，有望實(shí)現(xiàn)交易量的回升。