事關(guān)個人住房貸款利率央行發(fā)公告利率市場化再推進(jìn)

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2024-09-30 07:56:05 大河財立方

事關(guān)個人住房貸款利率央行發(fā)公告

中國人民銀行于2019年發(fā)布的第16號公告，對促進(jìn)利率市場化改革與房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起到了關(guān)鍵作用。為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場的新情況以及民眾對高質(zhì)量住房的需求，進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化改革，更好地利用市場機(jī)制保護(hù)借貸雙方利益，現(xiàn)就優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制公告如下：

借款人在申請商業(yè)性個人住房貸款時，可自主選擇固定利率或浮動利率作為計價方式。若選擇固定利率，合同期內(nèi)利率保持不變；若選擇浮動利率，則以最近一個月的貸款市場報價利率為基準(zhǔn)，根據(jù)市場供需、借款人風(fēng)險等因素進(jìn)行加點調(diào)整，加點值可正可負(fù)。

對于已有的固定利率貸款，借款人可與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換時的利率同樣基于最近一個月的貸款市場報價利率，加點值等于原合同利率與最新報價利率之差。

自2024年11月1日起，浮動利率貸款的借款人可與銀行商定重定價周期。在重定價日，利率將依據(jù)最近一個月的貸款市場報價利率重新確定，相關(guān)周期和調(diào)整方式需在貸款合同中明確。

同樣從2024年11月1日起，當(dāng)現(xiàn)有浮動利率貸款與全國新發(fā)放貸款的利率差異達(dá)到特定范圍，借款人可與銀行協(xié)商進(jìn)行貸款置換，新貸款的加點幅度需反映市場變化和借款人風(fēng)險，且不低于當(dāng)時城市規(guī)定的最低加點下限。

此外，人民銀行各省級分行將指導(dǎo)地方市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場狀況及政府調(diào)控要求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實施相關(guān)政策，維護(hù)市場秩序。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)需認(rèn)真執(zhí)行政策，提供充分的宣傳解釋服務(wù)，確保借款人權(quán)益，保證政策平穩(wěn)實施。

本公告發(fā)布后立即生效，同時廢止2019年第16號公告，以往規(guī)定與本公告沖突之處，均以本公告為準(zhǔn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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