首套二套房存量房貸利率批量下調 央行力促利息負擔減輕
近期，中國房貸市場迎來重大調整，旨在減輕房貸借款人的經(jīng)濟負擔并促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。中國人民銀行宣布，符合條件的存量房貸客戶將有機會重新約定貸款利率的加點幅度，平均降幅預計在0.5%左右，這一措施計劃于2024年10月31日前由各商業(yè)銀行批量實施。調整后，無論是首套還是二套房貸，利率都將趨向于全國新發(fā)放房貸的平均水平，不再嚴格區(qū)分首套與二套房。
此番調整的關鍵點包括：借款人可選擇固定或浮動利率模式，浮動利率將掛鉤最近一個月的貸款市場報價利率(LPR)；存量房貸客戶可與銀行協(xié)商調整利率，確保利率能夠反映市場變化；并且，從2024年11月1日起，取消了重定價周期至少為一年的限制，使得貸款利率能更快響應LPR的變動。
此外，為簡化流程，鼓勵銀行通過線上渠道提供“一鍵式操作”，方便借款人辦理相關事宜。而針對保障性住房，中國人民銀行也優(yōu)化了再貸款政策，提高金融機構獲得再貸款的比例至100%，以支持國有企業(yè)合理價收購未售商品房轉為保障房。
在首付比例方面，政策同樣有所放寬，首套及二套房的最低首付比例分別調整為不低于15%和25%，旨在降低購房門檻，滿足居民多樣化的住房需求。上海作為一線城市，更是細化了限購政策的調整，包括縮短非本地戶籍購房所需社保繳納年限，提升持居住證且積分達標群體的購房權益，并在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施差異化的購房政策，以促進職住平衡。
這些措施不僅直接惠及廣大房貸借款人，減輕其利息負擔，同時也為房地產(chǎn)市場注入新的活力，體現(xiàn)了政府因城施策、靈活調整的策略，以適應當前房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。
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