首套、二套房存量房貸利率批量下調房貸族迎實質利好

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2024-09-29 22:34:11 新浪

首套、二套房存量房貸利率批量下調

9月29日，中國人民銀行公布了一項重要決定，將引導現(xiàn)有房貸利率進行批量下調。與此同時，市場利率定價自律機制倡議各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對滿足條件的存量房貸實施統(tǒng)一調整，目標是將那些在貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點超過-30基點的房貸利率，降至LPR-30基點的水平。

東方金誠的首席宏觀分析師王青指出，此舉傳遞了雙重信號：一是增強居民消費動力，二是促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。這一政策給予存量房貸持有者一顆定心丸，對加速房地產(chǎn)市場回暖及保護居民消費具有積極作用。

關于調整的具體安排，市場利率定價自律機制的倡議文件說明，無論首套還是二套及以上的存量房貸，包括去年已調整過加點幅度的貸款，都將在規(guī)定期限內(nèi)進行批量調整，使借款者的負擔得以減輕。多家商業(yè)銀行已表態(tài)，計劃于10月12日公布具體操作細節(jié)，確保調整工作按時完成。

經(jīng)過批量調整后，借款人的利率將會接近全國范圍內(nèi)新發(fā)放房貸的利率水平。調整的實際效果因重定價日的不同而有所差異，但總體趨勢是利率下降。據(jù)估算，存量房貸利率的平均降幅約為0.5個百分點，部分借款人甚至可能享受超過1個百分點的利率減免，顯著減輕利息負擔。

以100萬元25年期的等額本息貸款為例，若房貸利率由4.4%降至3.55%，借款人每年可節(jié)省利息約5600元。全盤調整完畢后，預計將有約5000萬個家庭、涉及1.5億人口受益，全國范圍內(nèi)每年總計可節(jié)省利息支出約1500億元。

此外，此番調整還有助于銀行維持貸款規(guī)模和資產(chǎn)質量，因為伴隨著央行降準及政策利率下調，銀行的負債成本也得到控制。招聯(lián)首席研究員董希淼認為，在這些政策綜合作用下，銀行的凈息差將能夠保持基本穩(wěn)定。

中國人民銀行的公告還提及，將構建存量房貸利率逐步有序調整的長期機制，確保未來如新發(fā)放房貸利率進一步走低，存量房貸與之的差距達到某一閾值時，借款人可與銀行協(xié)商，申請利率下調至接近新發(fā)放房貸的水平。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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