多地銀行回應“存量房貸轉(zhuǎn)按揭” 細則出臺成焦點

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2024-09-29 21:42:00 每日經(jīng)濟新聞

近期，關(guān)于新一輪住房金融政策的討論在市場和購房者群體中引起熱議，特別是存量房貸利率的下調(diào)及跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的實施細節(jié)成為關(guān)注焦點?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者通過實地探訪多地銀行并采訪業(yè)內(nèi)專家，深入了解這些政策變動可能對銀行和購房者產(chǎn)生的影響。

央行行長潘功勝在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上宣布，將采取措施引導商業(yè)銀行降低存量房貸利率，使之接近新發(fā)放房貸利率，預計平均降幅約為0.5個百分點，此舉預計將惠及約5000萬戶家庭，涉及人口1.5億，每年能為家庭減少利息支出約1500億元。這一政策緊隨去年的成功實踐，當時通過類似措施顯著縮小了新舊房貸的利率差，有效減輕了貸款人的負擔。

盡管政策方向已明，但具體實施細節(jié)尚未出臺。多家受訪銀行表示，他們正在等待官方的具體操作細則，以便據(jù)此制定內(nèi)部執(zhí)行方案并通知客戶。銀行方面強調(diào)，鑒于涉及客戶眾多，技術(shù)準備與系統(tǒng)調(diào)整需要時間。

值得注意的是，與去年相比，此次利率下調(diào)將涵蓋首套房和二套房，政策覆蓋面更廣。同時，央行也正考慮指導商業(yè)銀行優(yōu)化按揭貸款定價機制，使利率調(diào)整更加靈活和市場化。

另一方面，跨行轉(zhuǎn)按揭作為降低房貸成本的另一途徑，目前計劃先在銀行內(nèi)部推行，未來是否會開放跨行操作還需視情況而定。轉(zhuǎn)按揭涉及到復雜的操作流程和風險控制，尤其是在當前銀行凈息差處于歷史低位的背景下，銀行在實施此類業(yè)務時需謹慎平衡風險與市場活力。

專家分析指出，轉(zhuǎn)按揭雖然有助于提升銀行資產(chǎn)質(zhì)量和市場競爭力，但也可能短期內(nèi)壓縮銀行息差，增加運營成本。對購房者來說，轉(zhuǎn)按揭還可能涉及房產(chǎn)重新評估、貸款額度變化及額外費用等問題，因此在實際操作中需綜合考量。

國際上，美國和日本等國家在面對房貸市場調(diào)整時，分別采取政府主導收購存量房貸或通過合同條款創(chuàng)新來促進轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，為解決房貸問題提供了不同視角的解決方案。

隨著房貸政策的進一步細化和落地，銀行和購房者都在密切關(guān)注相關(guān)政策的后續(xù)進展及其帶來的實際影響。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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