近期,關(guān)于新一輪住房金融政策的討論在市場和購房者群體中引起熱議,特別是存量房貸利率的下調(diào)及跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的實施細節(jié)成為關(guān)注焦點?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者通過實地探訪多地銀行并采訪業(yè)內(nèi)專家,深入了解這些政策變動可能對銀行和購房者產(chǎn)生的影響。
央行行長潘功勝在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上宣布,將采取措施引導商業(yè)銀行降低存量房貸利率,使之接近新發(fā)放房貸利率,預計平均降幅約為0.5個百分點,此舉預計將惠及約5000萬戶家庭,涉及人口1.5億,每年能為家庭減少利息支出約1500億元。這一政策緊隨去年的成功實踐,當時通過類似措施顯著縮小了新舊房貸的利率差,有效減輕了貸款人的負擔。
盡管政策方向已明,但具體實施細節(jié)尚未出臺。多家受訪銀行表示,他們正在等待官方的具體操作細則,以便據(jù)此制定內(nèi)部執(zhí)行方案并通知客戶。銀行方面強調(diào),鑒于涉及客戶眾多,技術(shù)準備與系統(tǒng)調(diào)整需要時間。
值得注意的是,與去年相比,此次利率下調(diào)將涵蓋首套房和二套房,政策覆蓋面更廣。同時,央行也正考慮指導商業(yè)銀行優(yōu)化按揭貸款定價機制,使利率調(diào)整更加靈活和市場化。
另一方面,跨行轉(zhuǎn)按揭作為降低房貸成本的另一途徑,目前計劃先在銀行內(nèi)部推行,未來是否會開放跨行操作還需視情況而定。轉(zhuǎn)按揭涉及到復雜的操作流程和風險控制,尤其是在當前銀行凈息差處于歷史低位的背景下,銀行在實施此類業(yè)務時需謹慎平衡風險與市場活力。
專家分析指出,轉(zhuǎn)按揭雖然有助于提升銀行資產(chǎn)質(zhì)量和市場競爭力,但也可能短期內(nèi)壓縮銀行息差,增加運營成本。對購房者來說,轉(zhuǎn)按揭還可能涉及房產(chǎn)重新評估、貸款額度變化及額外費用等問題,因此在實際操作中需綜合考量。
國際上,美國和日本等國家在面對房貸市場調(diào)整時,分別采取政府主導收購存量房貸或通過合同條款創(chuàng)新來促進轉(zhuǎn)按揭業(yè)務,為解決房貸問題提供了不同視角的解決方案。
隨著房貸政策的進一步細化和落地,銀行和購房者都在密切關(guān)注相關(guān)政策的后續(xù)進展及其帶來的實際影響。
9月24日,一場備受矚目的新聞發(fā)布會在北京舉行,聚焦于金融如何支撐經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展
2024-09-25 10:58:54央行行長回應發(fā)布會后提問