政治局會(huì)議罕見大篇幅部署房地產(chǎn)

9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議，深入分析了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并規(guī)劃了未來的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)。此次會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展，提出了一系列新舉措，顯示出對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的高度重視及對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的新認(rèn)識(shí)。政治局會(huì)議罕見大篇幅部署房地產(chǎn)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，具體措施包括嚴(yán)格控制商品房增量、優(yōu)化與提升存量房產(chǎn)質(zhì)量，并加大對(duì)符合資質(zhì)項(xiàng)目的貸款支持，同時(shí)鼓勵(lì)盤活閑置土地資源。此外，為應(yīng)對(duì)群眾關(guān)切，會(huì)議還指示調(diào)整住房限購政策，減少存量房貸的利率負(fù)擔(dān)，并加速完善涉及土地、財(cái)稅、金融的相關(guān)政策，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式。

值得注意的是，會(huì)議首次明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，顯示出政策層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的審慎評(píng)估及積極應(yīng)對(duì)態(tài)度。專家分析，這反映了二季度以來市場(chǎng)狀況的變化，以及現(xiàn)有政策措施效果未達(dá)預(yù)期，因此需要進(jìn)一步的增量政策來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，打破量?jī)r(jià)下行的循環(huán)。

在具體政策導(dǎo)向上，會(huì)議提出的“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”方針，預(yù)示著未來各地將依據(jù)實(shí)際情況謹(jǐn)慎控制土地供應(yīng)與新房入市，同時(shí)加大對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)的高效利用和改造升級(jí)，推動(dòng)高質(zhì)量住房建設(shè)成為標(biāo)準(zhǔn)。

針對(duì)住房限購政策的調(diào)整，專家預(yù)測(cè)，像北京、上海、深圳等一線城市的限購政策可能會(huì)迎來優(yōu)化調(diào)整，而其他仍有限購的城市則可能全面放寬限制。此外，降低存量房貸利率和一系列財(cái)政、稅收及金融政策的完善，也被視為減輕居民負(fù)擔(dān)、激活市場(chǎng)活力的重要步驟。

最后，會(huì)議提及的“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度加大，意在保障重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金鏈，確保房屋交付。雖然該制度已實(shí)施一段時(shí)間，但未來的關(guān)鍵在于通過市場(chǎng)本身的穩(wěn)定來增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的貸款意愿，這方面的工作預(yù)計(jì)將持續(xù)深化推進(jìn)。政治局會(huì)議罕見大篇幅部署房地產(chǎn)。