存量房貸下調(diào) 購房者開始計(jì)劃消費(fèi)：月供減少刺激經(jīng)濟(jì)活力

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2024-09-26 16:35:20 新浪新聞

存量房貸下調(diào) 購房者開始計(jì)劃消費(fèi)

24日，央行宣布下調(diào)存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸首付比例，預(yù)估這一舉措將使存量房貸利率平均降低約0.5個(gè)百分點(diǎn)。此消息在行業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議，快手理想家商家運(yùn)營負(fù)責(zé)人王丹在與中新社合作的直播活動(dòng)中提及，當(dāng)前房貸利率雖已有所下滑，但與存量房貸之間的較大利差仍是一個(gè)重點(diǎn)問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓秀云同樣強(qiáng)調(diào)，調(diào)低存量房貸利率有助于減輕房貸持有者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)消費(fèi)，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

近期，關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的話題熱度攀升，促使中國新聞社攜手快手新知、快手理想家舉辦了一場題為《房產(chǎn)利率，怎么算合適？》的直播活動(dòng)。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授韓秀云及快手理想家的王丹等嘉賓參與其中，深入探討了存量房貸利率調(diào)整等相關(guān)議題。

王丹在直播中詳細(xì)解釋，房貸利率由貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）和基點(diǎn)（BP）構(gòu)成。她舉例說，北京的房貸利率從早前的4.75%降至當(dāng)前的3.4%，意味著貸款100萬分30年償還，每月可減少約780元，30年累計(jì)節(jié)省近28萬元，凸顯了現(xiàn)有利率差距。

韓秀云指出，房貸利率受經(jīng)濟(jì)狀況、房產(chǎn)供需關(guān)系及LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)機(jī)制三大因素影響。她還提到，市場中不同存量房貸利率的出現(xiàn)，與2020年3月起的固定轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率政策及LPR調(diào)整的時(shí)間差有關(guān)。

另一位直播嘉賓，哈爾濱房產(chǎn)主播瀚文只懂房，以哈爾濱市場為例，說明了利率調(diào)整帶來的顯著差異。他指出，哈爾濱大多數(shù)購房者采用按揭，房貸利率從2020年前的約4.85%降至當(dāng)前的3.35%左右，100萬貸款30年還款，總利息可節(jié)省超過30萬元。

中國人民銀行行長潘功勝在會(huì)議中說明，銀行正為存量房貸利率調(diào)整做技術(shù)準(zhǔn)備，并將優(yōu)化按揭貸款機(jī)制，鼓勵(lì)銀行與客戶基于市場原則協(xié)商調(diào)整利率。預(yù)計(jì)這次調(diào)整將使每戶家庭平均年利息支出減少約1500億元，惠及5000萬戶家庭，涉及1.5億人口。

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