9月24日,國家相關部門在新聞發(fā)布會上公布了一系列政策優(yōu)惠措施,其中特別引人注目的是關于存量房貸利率的調整,旨在將其降至接近新發(fā)放貸款的利率水平,預估平均降幅約為0.5個百分點。這是自去年7月以來,監(jiān)管機構再次提出統一下調存量房貸利率的舉措,預計將惠及大約5000萬個家庭、涉及1.5億人口,每年能為家庭平均節(jié)省利息支出約1500億元。
在銀行息差承受壓力的背景下,這一政策變動對銀行業(yè)的潛在影響成為關注焦點。行業(yè)專家分析指出,雖然存量房貸利率的下調確實會對銀行的利息差產生一定沖擊,但它有助于抑制提前還貸現象,從而緩解零售資產規(guī)??s水和質量下降的壓力。此政策的實際效果需結合降準、降息等其他政策綜合評估,整體來看,影響處于可控制范圍。
市場對再次下調存量房貸利率的呼吁在下半年逐漸增強。央行負責人在發(fā)布會中解釋,去年8月起推動的房貸利率下調,已取得良好效果。然而,今年5月房貸利率下限放寬后,新貸款利率顯著降低,導致新老房貸利率差距增大。因此,央行計劃引導銀行批量調整存量房貸利率,使之接近新發(fā)放貸款的利率。
東方金誠首席宏觀分析師王青指出,由于LPR的多次下調以及房貸利率下限的取消,新發(fā)放房貸利率已大幅降低,而存量房貸利率相對較高,促使提前還貸現象增多,對居民消費造成不利影響。同時,大規(guī)模提前還貸也會導致銀行優(yōu)質資產流失,影響銀行利潤,并可能向房地產市場釋放負面信號。
關于調降空間,有機構預測,不考慮新的存量調整政策,到2025年初,存量房貸利率可能會降至3.9%以下,而新發(fā)房貸利率則可能在3.35%左右。去年9月開始的存量房貸利率下調已惠及大量家庭,平均利率下降73個基點,每年為借款人節(jié)省利息約1700億元。
近期,關于降低存量房貸利率和二套房房貸首付比例降至15%的消息引起了廣泛關注,特別是預期中的存量房貸利率平均降幅約0.5個百分點,深得民心。市場對此反應迅速,十一長假前夕,購房熱情似乎有所回升
2024-09-28 07:12:04業(yè)主談存量房貸利率預期調降0.5%