樓市加碼沖刺金九銀十挑戰(zhàn)與壓力并存

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2024-09-22 21:21:05 安居客

房地產(chǎn)市場步入2024年的“金九銀十”，這一傳統(tǒng)銷售旺季承載著業(yè)界的期待。然而，當(dāng)前樓市正處于調(diào)整期，無論是從線上找房的數(shù)據(jù)指標(biāo)觀察，還是從銷售去化的趨勢來分析，今年的“金九銀十”都面臨著較大的壓力與挑戰(zhàn)，旺季不再旺盛，成為了近年來的常態(tài)。

房地產(chǎn)市場的供求格局經(jīng)歷了顯著變化，這一事實不容忽視。為提振行業(yè)景氣和提升市場信心，政策層面已經(jīng)采取了一系列措施，試圖破除僵局。盡管救市措施不斷，但效果并不顯著，傳統(tǒng)的銷售旺季漸漸失去了往日的輝煌，成交萎縮的趨勢持續(xù)至今。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)揭示了這一趨勢：自2021年起，“金九銀十”期間全國新建商品住宅的成交面積逐年下滑，至2023年跌至15575萬平方米的低點。進(jìn)入2024年，這一縮水態(tài)勢并未得到遏制，前七個月的成交量同比跌幅穩(wěn)定在20%以上。

與此同時，“金九銀十”對全年新房成交量的貢獻(xiàn)比例也在下降。過去三年中，這兩個月的成交面積占全年比重約為16%，低于以往年份，顯示出季節(jié)性銷售高峰期的影響力在減弱。

鑒于房地產(chǎn)市場的長期冷卻狀態(tài)，今年的“金九銀十”很可能無法重現(xiàn)往年的熱銷場景。在線找房數(shù)據(jù)顯示出市場的冷靜態(tài)度，用戶活躍度未見大幅提升，反而略有下滑。與往年同期相比，在線找房活動不僅總量減少，而且在“金九銀十”期間的表現(xiàn)甚至不如全年平均水平。

近期的一項購房意愿調(diào)查顯示，大多數(shù)受訪者傾向于繼續(xù)觀望，只有不到三成的人考慮在此時購房。影響決策的主要因素包括就業(yè)前景不明朗、收入增長預(yù)期不佳及房價波動風(fēng)險。

在房地產(chǎn)市場的新常態(tài)下，今年的“金九銀十”無疑是一個充滿考驗的時期。對于這一傳統(tǒng)周期，持理性與包容的態(tài)度顯得尤為重要。面對變化，無論是開發(fā)商、購房者還是整個行業(yè)，都需要學(xué)會適應(yīng)并積極應(yīng)對，這是當(dāng)前環(huán)境下所有參與者的共同課題。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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