北京樓市政策調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)，地產(chǎn)股連漲兩日(2)

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2024-09-20 15:17:31 第一財經(jīng)

關(guān)榮雪表示，按照上述標(biāo)準(zhǔn)，目前北京約70%的住宅為普通住宅。雖然北京已對普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，但仍然有不少購房人“被豪宅化”。未來取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)劃分后，直接利好更多體現(xiàn)在：在稅費(fèi)繳納等過程中，非普宅與普宅將執(zhí)行同等要求，有助于降低購房者置業(yè)成本，推動改善性住房需求釋放。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前北京普宅對小區(qū)容積率、建筑面積以及成交價均有要求，普宅和非普宅在稅費(fèi)繳納中存在一定區(qū)別。取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，有望降低非普宅的交易稅費(fèi)，有助于降低購房成本，帶動改善性住房需求釋放；取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型，聚焦于打造高質(zhì)量、符合市場需求的好產(chǎn)品。

（數(shù)據(jù)及圖片來自中指研究院）

今年以來，北京已經(jīng)落地多項樓市政策。6月26日，北京跟進(jìn)5.17新政，帶動市場活躍度有所提升，尤其是二手房市場，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月～8月，北京二手住宅成交套數(shù)均在1.4萬套以上，7月成交更是超過1.5萬套。

不過，9月以來，受前期政策帶動效果減弱及中秋假期影響，北京新房、二手房成交規(guī)模均出現(xiàn)走弱，9月1日～9月19日新房日均成交面積較上年同期、8月日均有較大下降，二手房日均成交套數(shù)同比下降9.4%，較8月日均下降17.8%。

陳文靜表示，傳統(tǒng)“金九”開局市場未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，后續(xù)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，特別是限購政策，處于全國最嚴(yán)狀態(tài)，具備較大優(yōu)化空間。從全國層面來看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢未改，也亟需大城市發(fā)揮帶動效用，提振市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期。

“北京后續(xù)政策優(yōu)化將會繼續(xù)，更多實(shí)質(zhì)性利好將會逐步落地，向房地產(chǎn)市場繼續(xù)注入信心?！标P(guān)榮雪稱，北京率先貫徹落實(shí)實(shí)施意見將對市場信心起到一定的提振效果，預(yù)計其他省市也將陸續(xù)出臺相關(guān)意見。

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