任澤平：經(jīng)濟超調(diào) 是該全力拼經(jīng)濟了(6)

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2024-09-18 10:43:56 智通財經(jīng)網(wǎng)

房企國內(nèi)貸款到位資金增速降幅繼續(xù)縮窄，主因國內(nèi)貸款增速較高，但整體受到銷售回款制約。8月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比-10.6%，較7月降幅縮窄1.3個百分點。8月房企從國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款到位的開發(fā)資金同比分別為7.4%、-6.2%、-15.7%和-21.8%，分別較7月變動11.2、0.1、-2.8和12.2個百分點。金融監(jiān)管總局和住建部1月發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》、6月要求商業(yè)銀行對符合要求的“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”。截至8月下旬，商業(yè)銀行已經(jīng)按照審批程序通過了“白名單”項目5300多個，審批貸款金額近1.4萬億元，隨著資金按照項目工程進度陸續(xù)發(fā)放到位，帶動房企國內(nèi)貸款資金到位情況好轉(zhuǎn)。

在土地供需縮量等因素影響下，房地產(chǎn)投資仍低迷。8月房地產(chǎn)投資同比-10.2%，較7月降幅縮窄0.6個百分點。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，8月300城建設(shè)用地的供應(yīng)面積同比下降29.0%，成交面積同比下降31%，出讓金總額同比下降53%，央企、國企仍是拿地的主力。8月新開工和竣工面積同比分別同比-16.7%和-36.6%，分別較7月降幅縮窄3.0和降幅擴大14.8個百分點。8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.35，較上月上升0.15個百分點。

房地產(chǎn)是中國第一大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn)，金融穩(wěn)。房地產(chǎn)市場底仍有待居民購買力和預(yù)期改善提振信心。2024年以來，存量與新增房貸利差繼續(xù)擴大，居民提前還貸和被迫斷貸現(xiàn)象增加，調(diào)降存量房貸利率呼聲高漲。近期存量房貸利率下調(diào)預(yù)期再起，如能降低存量房貸利率，將大大減輕居民負擔(dān)，提振市場信心。

基建投資增速下滑，水電燃氣仍維持高增

8月基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資同比增長6.2%，較7月下降4.5個百分點。8月基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（不含水電燃氣）同比增長1.2%，較7月下降0.8個百分點。

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