救市敗北！這個一線城市，房價卷瘋了樓價跌回八年前

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2024-09-13 06:07:43 墨間聽風(fēng)

香港樓市近年來經(jīng)歷了顯著的調(diào)整期，與內(nèi)地相似，采取了一系列救市措施以提振市場。2023年至今，香港政府實施了三大舉措：首先是降低購房首付比例，使得更多購房者能夠進入市場；其次是調(diào)降印花稅并延長貸款年限，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)并促進房屋交易；最后，取消了多年實施的額外印花稅等措施，即所謂的“撤辣”。這些政策短期內(nèi)刺激了市場，撤辣后的前三個月，一手住宅成交量激增，盡管隨后增長勢頭有所放緩。

然而，成交量的短暫回升并未能扭轉(zhuǎn)樓價下滑的趨勢。根據(jù)香港土地注冊處的數(shù)據(jù)，樓價已回調(diào)至2016年水平，中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，樓價達到了近八年的較低點，與2021年的峰值相比下跌超過25%。香港的高房價問題長期存在，與供地結(jié)構(gòu)緊密相關(guān)，高房價與普通市民收入之間的巨大鴻溝，使得香港社會居住狀況極端分化。

香港樓價調(diào)整的背后，既有與內(nèi)地共通的因素，如經(jīng)濟增長放緩和市場自身調(diào)整需求，也有其獨特之處，特別是受到美國加息的影響。2022年起，疫情、經(jīng)濟疲軟、人口外流以及利率上升等因素疊加，促使香港樓價轉(zhuǎn)向下行。盡管2023年香港人口流出情況有所改善，但樓市總體仍然疲軟，私人住宅樓價持續(xù)下滑。

相比之下，內(nèi)地樓市面臨的挑戰(zhàn)更為復(fù)雜，包括供過于求、經(jīng)濟環(huán)境變化、居民購買力下降及信心缺失等。內(nèi)地經(jīng)濟的全面復(fù)蘇被認(rèn)為是樓市回暖的前提，但當(dāng)前復(fù)蘇之路充滿挑戰(zhàn)，內(nèi)需不振、企業(yè)經(jīng)營壓力、內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜等多重因素制約著經(jīng)濟的快速反彈，預(yù)示著內(nèi)地樓市調(diào)整周期可能較長。

香港與內(nèi)地樓市均面臨調(diào)整壓力，盡管香港政府的救市措施短期內(nèi)促進了成交量，但樓價下行趨勢未改，而內(nèi)地樓市的復(fù)蘇則需更長時間及更廣泛經(jīng)濟復(fù)蘇的支撐。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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