38萬億的存量房貸要再降“80”個(gè)基點(diǎn)？

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2024-09-05 13:13:56 網(wǎng)易

近期，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控與金融政策的優(yōu)化聯(lián)手推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利率調(diào)整。據(jù)可靠預(yù)測(cè)，規(guī)模達(dá)到38萬億元的存量房貸利率或?qū)⒋蠓陆?，這一措施對(duì)數(shù)百萬購房者產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，同時(shí)作為減少樓市庫存和居民負(fù)債的關(guān)鍵策略，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪變化。

如果利率順利下調(diào)至1.85%的歷史低位，其經(jīng)濟(jì)效益將極為明顯。舉例來說，10萬元貸款的購房者整個(gè)貸款周期內(nèi)可節(jié)省約2萬元利息；貸款額達(dá)100萬元，則節(jié)省20萬元；而貸款額千萬級(jí)別的高端買家，利息節(jié)省可達(dá)200萬元。此舉顯著減輕了“房奴”的長期還款壓力，增強(qiáng)了家庭財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性。

預(yù)計(jì)此次利率調(diào)整將惠及全國范圍內(nèi)至少5000萬個(gè)家庭，涵蓋廣泛的收入群體，受到社會(huì)廣泛關(guān)注。普遍認(rèn)為，這是減輕民眾負(fù)擔(dān)、刺激消費(fèi)的實(shí)質(zhì)利好。市場(chǎng)分析師也指出，利率下調(diào)不僅能直接惠及購房者，還將激發(fā)市場(chǎng)交易，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

為了最大化利用這一利率調(diào)整帶來的好處，專家建議兩種策略：

1. 按揭轉(zhuǎn)移：借款人可將房貸從當(dāng)前銀行轉(zhuǎn)移到提供更低利率的銀行，需留意各銀行利率政策并考慮轉(zhuǎn)貸成本。 2. 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：符合條件的購房者可利用公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)，但需滿足特定條件，如連續(xù)繳存記錄和貸款限額。

這次利率調(diào)整不僅直接幫助購房者，也是去庫存和降杠桿的關(guān)鍵步驟，通過減少融資成本促進(jìn)資金流通，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。然而，市場(chǎng)長期發(fā)展還需綜合考慮經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)和政策等因素，應(yīng)理性評(píng)估利率調(diào)整的影響，避免過度反應(yīng)。

總體來看，38萬億元存量房貸利率的預(yù)期下調(diào)，是金融政策的重大變革，直接影響廣大民眾的利益。隨著政策正面效應(yīng)的釋放，一個(gè)更健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步顯現(xiàn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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