開發(fā)商給新房買保險靠譜嗎

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-05 13:12:12 百家號

開發(fā)商給新房買保險靠譜嗎

近期，湖南省衡陽市政府采取了一項創(chuàng)新舉措，旨在促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。他們在官方文件中提議，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商采用“保交樓險”和“穩(wěn)價險”這類新型保險產(chǎn)品，以此來緩解房屋交付難和房價波動的問題。衡陽成為首個明確提出這一鼓勵政策的城市，引發(fā)廣泛關(guān)注。

行業(yè)專家們對這兩類保險的實用性進行了探討。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)的趙秀池教授認為，這類保險能夠幫助轉(zhuǎn)移交付風(fēng)險和房價波動風(fēng)險，強化房地產(chǎn)保險體系，維護市場穩(wěn)定，促進交易，實現(xiàn)供需平衡。中原地產(chǎn)的張大偉則強調(diào)，保交樓險能增強資金監(jiān)管，通過保險公司、監(jiān)管機構(gòu)及業(yè)主的共同監(jiān)督，提升項目安全性。但他同時也表達了對保險費用可能因市場環(huán)境承壓而升高的憂慮。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的李宇嘉博士提到了“保交樓險”與“房屋工程質(zhì)量保險”的相似性，兩者均需預(yù)防道德風(fēng)險，確保開發(fā)商資質(zhì)可靠，資金充足，且預(yù)售資金得到妥善監(jiān)管。他指出，保險公司會綜合考量這些因素來決定是否承保。

此前，中國人民銀行原行長易綱曾建議建立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險機制，通過中央財政或人民銀行提取預(yù)售監(jiān)管資金的一部分作為保險基金，為可能的爛尾項目提供賠付保障。衡陽的政策正處于鼓勵研究階段，具體實施細節(jié)有待細化。

相比之下，“穩(wěn)價險”面臨更多爭議。張大偉認為，確定房價損失難度大，且保險賠付標準難以客觀界定，可能導(dǎo)致投機行為，增加金融風(fēng)險。李宇嘉則表示，房價本就隨市場波動，期望通過保險穩(wěn)定房價并不現(xiàn)實。

過往雖有類似“住房防跌險”的嘗試，但未見成功案例，多被視為營銷手段。這反映出，在房地產(chǎn)市場逐步邁向市場化與保障性并重的發(fā)展路徑上，直接利用保險工具干預(yù)房價波動的策略，其有效性和可行性仍需深入探索。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

開發(fā)商給新房買保險靠譜嗎

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點