專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝。隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象。特別是在一些一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)的下跌引發(fā)了人們對(duì)個(gè)人財(cái)富的擔(dān)憂(yōu)，進(jìn)而影響到了日常消費(fèi)習(xí)慣。有專(zhuān)家指出，在當(dāng)前環(huán)境下，即使是40元一杯的咖啡也可能成為許多人猶豫再三的商品。

據(jù)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道，東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬在鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2024上表示：“基于房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。近兩年，一些中產(chǎn)階級(jí)的房屋價(jià)值縮水，首付賠掉，一成了負(fù)資產(chǎn)，消費(fèi)立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買(mǎi)一送一的。房屋價(jià)值縮水帶來(lái)的消費(fèi)降級(jí)是其他任何收入都無(wú)法彌補(bǔ)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)占據(jù)了大頭。”

房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)信心受挫？

據(jù)多個(gè)來(lái)源數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)走勢(shì)低于預(yù)期，尤其是二季度以來(lái)，消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，社零同比增速?gòu)囊患径鹊?.5%大幅下滑至7月的2.8%，顯示出消費(fèi)動(dòng)力的明顯不足。特別是在一線(xiàn)城市，大企業(yè)凈利潤(rùn)創(chuàng)收弱于小企業(yè)，消費(fèi)降級(jí)現(xiàn)象尤為突出。

這種消費(fèi)走弱的背后，除了居民收入、消費(fèi)傾向增速的下降外，地產(chǎn)市場(chǎng)的下行也扮演了重要角色。近年來(lái)，樓市成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要引擎，但隨著市場(chǎng)調(diào)整，其對(duì)消費(fèi)的“財(cái)富效應(yīng)”逐漸減弱，甚至轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵D出效應(yīng)”。居民資產(chǎn)深陷房地產(chǎn)，導(dǎo)致收入和存款不足以支撐原有的消費(fèi)意愿，進(jìn)而引發(fā)消費(fèi)降級(jí)。

房?jī)r(jià)下跌不僅僅是一個(gè)數(shù)字游戲，它直接關(guān)系到居民的消費(fèi)信心和消費(fèi)能力。在房?jī)r(jià)快速下跌的環(huán)境下，居民普遍面臨財(cái)富縮水的恐慌，這種負(fù)面情緒直接傳導(dǎo)至消費(fèi)領(lǐng)域。

這種謹(jǐn)慎的態(tài)度體現(xiàn)在多個(gè)方面，比如減少外出就餐次數(shù)、取消不必要的旅行計(jì)劃，甚至是日常生活中的一些小奢侈，像一杯價(jià)格稍高的咖啡都可能成為人們考慮的對(duì)象。這種現(xiàn)象在大城市尤為明顯，那里的居民往往擁有更多的房產(chǎn)投資，因此受到的影響也更大。

未來(lái)兩年內(nèi)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的拖累可能仍較為顯著

回顧歷史，日本在上世紀(jì)90年代也曾經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似的地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)期。當(dāng)時(shí)，東京房?jī)r(jià)自高點(diǎn)下跌45%，年均下跌達(dá)5.6%，居民財(cái)富大幅縮水，消費(fèi)傾向持續(xù)下降。然而，隨著房?jī)r(jià)下跌逐漸趨緩，樓市的資金被逐步釋放，日本居民消費(fèi)傾向開(kāi)始震蕩回升。這一過(guò)程表明，地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)消費(fèi)的影響是深遠(yuǎn)且復(fù)雜的，但其最終也將為消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇創(chuàng)造條件。

國(guó)盛證券的研究報(bào)告指出，未來(lái)兩年內(nèi)，地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的拖累可能仍較為顯著。首先從地產(chǎn)財(cái)富占比看，根據(jù)測(cè)算，2023年地產(chǎn)財(cái)富占比約57%左右，2024年可能降至55%左右，按照目前的下行斜率，至少要兩年以上的時(shí)間才能降至50%以下。

從房?jī)r(jià)下跌速度看，國(guó)盛證券指出2024年7月一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)同比下跌8.8%，仍在快速下跌期。假設(shè)后續(xù)跌幅逐步收窄，可能也需要兩年以上時(shí)間跌幅才能收窄至1-2%。考慮到我國(guó)大中城市租售比僅有2%左右，仍然偏低，實(shí)際跌幅收窄可能需要更長(zhǎng)時(shí)間。

在這個(gè)過(guò)程中，政府需繼續(xù)加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；同時(shí)，居民也應(yīng)理性看待房?jī)r(jià)波動(dòng)，合理安排資產(chǎn)配置和消費(fèi)計(jì)劃。只有在地產(chǎn)與消費(fèi)之間建立起健康的互動(dòng)關(guān)系，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)和居民生活質(zhì)量的不斷提升。

“房?jī)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝”雖是一句略顯夸張的表述，但它卻深刻揭示了房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)信心和生活狀態(tài)的影響。面對(duì)這一挑戰(zhàn)，我們需要更加深入地理解其背后的經(jīng)濟(jì)邏輯和社會(huì)心理變化，并采取相應(yīng)的措施來(lái)應(yīng)對(duì)和化解。只有這樣，我們才能在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中保持穩(wěn)健前行。